高雄市稅捐處對此表示,土地增值稅自用住宅用地稅率之適用應符合「土地稅法第34條第2項規定」(一生一次)出售自用住宅用地於出售前1年內;另依同法同條第5項第5款規定(一生一屋) 出售自用住宅用地於出售前5年內,無出租情形等規定。而「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」僅對地價稅及房屋稅有優惠的適用,因此民眾雖然將住宅出租給弱勢或作社會住宅,但仍屬出租行為,都無法適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。稅捐...
首購族欲購入預售屋,可先前往銷售中心賞屋,若有喜歡的戶別,可於初步議價後先付一小筆訂金,請建商保留,確定購買後,補足正式訂金,並將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱,一般審閱期至少5天。確認契約沒有問題,即可簽約並繳交簽約金、開工款;訂金、簽約金、開工款一般被稱作「訂、簽、開」,也就是預售屋的頭期款,依建案不同,約佔房屋總價的10%-15%,比起購買中古屋需自備2至3成的頭期款,初期付款壓力相對較輕,且可分期繳納。但...
信義房屋企研室分析資料顯示,台灣房價屢創新高,即便是近幾年修正1成,2018年台灣房屋總價達1330萬元,創實價登錄以來新高,代表房價並未受到不景氣所壓抑。對於首購族而言,買房與租房是個課題,景文科技大學財務金融副教授章定煊表示,房貸利率除了特別優惠專案之外,一般的利率多落在1.6%至1.85%之間,跟租屋的「淨」報酬率差不多,意即,原本買房僅需負擔房東房租,由房東承擔地價稅、所得稅與房屋稅,以及家中的維修費用等成本...
根據實價登錄數據,北屯區與南屯區透天厝平均成交總價,2018年房價與2014年房市高點相比,小幅調降6%、1%,反倒是西屯區去年平均總價為1,607萬元,與2014年2,182萬元相比,下修26%最多。信義房屋西屯店店長魏世芳表示,西屯區核心地段透天價格並無太大變動,主要是12期、單元一重劃區等區段的高總價別墅成交量趨緩,且隨著買氣出籠,近期去化不少低總價老舊透天,再者因3屯區市中心地價高漲,透天推案漸少,或轉往屯區...
由信義房屋企研室提供的實價登錄統計數據中看到,2006年,台灣的透天平均總價為995萬元,逐年攀升至2018年為1418萬元。觀察各縣市透天行情,以桃園縣、新竹縣市與台中市增長幅度最多,2018年與2006年相比之下幾乎都是翻倍漲,甚至呈現連年上漲的趨勢。「透天變貴了,連習慣住透天的中南部居民近幾年也因此產生了變化,買不起透天,只能住大樓住宅」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說,住透天確實是有些人的夢想,不只是居住習慣...
該局進一步說明,土地經移轉後,所有權人已改變,原核准之自用住宅用地條件亦隨之改變,所以新所有權人如符合自用住宅條件者,而尚未申請適用地價稅自用住宅優惠稅率,應盡早提出申請,以免權益受損,於當年9月22日前提出,全年地價稅即可適用優惠稅率,如逾期申請者,則自次年起適用。稅捐局也提醒民眾,土地所有權人除了以書面或親臨櫃檯等方式辦理申請自用住宅稅率課徵地價稅外,至戶政事務所辦理戶籍異動申請時,可併同申請,也可以直接利用網路...