不動產說明書內的「謄本產權基本資料」,包括建物用途、面積、建材…等,信義房屋鑑價部執行協理邱千惠表示,主建物面積是否過小、公設比例是否過高、建材種類或屋齡是否過久、土地持分是否有短少…等,這些情況都可能會影響銀行核貸成數,建物用途如果不是住家用,就沒辦法適用自用優惠稅率;另外如果有遭限制登記,要在過戶前排除,才能移轉,如不細看不動產說明書不止會影響貸款,更會衍生不必要的費用。邱千惠也提醒,...
四草「遊2」遊樂區緊鄰台江國家公園,早在1983年台南市主要計畫通盤檢討時即已劃設,至2003年通盤檢討再規定遊樂區開發須申請開發許可審議,且最小基地規模需達5頃,30餘年皆無申請開發案件。台南市政府因應台江國家公園成立,專案檢討周邊都市計畫土地利用,於去年6月29日發布實施「遊2」遊樂區細部計畫,參酌現況劃分「遊2-1」及「遊2-2」兩區,並新訂開發許可審議規範,分別調降開發門檻為2公頃及0.2公頃,再依開發規模分...
住宅發展處長莊敬權表示,建國一村更新基地位於龜山區萬壽路2段與山鶯路交叉口東南側,面積合計約513.8坪 (1,698.36平方公尺),基地區位良好,鄰近桃園火車站與桃園巨蛋體育館,且土地權屬單純,眷村建物已拆除騰空。該案與國防部政治作戰局共同合作,是相繼2017年中興巷、2018年東門停車場後的第3件公辦都更案,期待能夠藉此提升公有土地利用效益並復甦區域都市機能,在市民、公部門與投資廠商互利三贏的基礎上,打造優質的...
台南市都發局表示,本次通檢的重點包含漁光島北側及南側地區。北側地區現行的港埠用地非屬漁港和商港範圍,再加上原先的舢舨碼頭計畫已無推動需求,考量整體漁光島自然景觀風貌及土地使用的情形,將以兼顧地區產業及維護景觀風貌為目標,調整成為低度使用的聚落、休閒分區,並配設相關公共設施用地。漁光島南側地區部分,考量當地觀光發展需求與聚落分布型態,依據現況土地利用情形調整為住宅區和修正區域道路系統;另外為解決公共設施保留地的情形,也...
莊德樑進一步指出,透過整體開發,無償取得公共設施用地186.78公頃,以每坪10萬元估算,大約省下565億元土地徵收費用,減輕財政負擔,另外考量現況,將69塊無使用需求的公設用地,共計163.63公頃辦理解編,目前也持續檢討161處公保地,將可增加108.38公頃用地。 莊德樑表示,都發局除了配合市政建設,變更52項都市計劃之外,更從法規著手,在今年啟動《都市計劃法台南市施行細則》修法檢討,重點包括:第一、刪除農業...
近年都市土地使用度高,建築密集高層化,造成新建築影響周圍建築地居民日照權,因此,這次修正檢討冬至日照陰影的規定,由原先僅限建築基地位於住宅區者,修正為建築物高度超過21公尺,必需將鄰近住宅區或商業區的建築基地都考量日照陰影於冬至日,至少有1小時以上的有效日照。 未來,透過這次的修法,增修有關建築物應檢討冬至日照陰影的範圍及採光等相關規範,內政部也表示,考量修法後對於市場上整合中的建案及都市更新案件會造成相當影響,因...