以區域來看,這類型的交易反而不是市中心與中山區成交最多,而是由內湖區居冠,且多數都集中在內湖五期的重劃區內。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以新版調整後的豪宅稅來看,調整為1+固定率120%後,若屬於八千萬元以上適用豪宅稅率的房屋,房屋稅就要多繳2.2倍,因此若是成交總價很接近八千萬元時,可能就會成為交易時的關鍵因素之一。 以區域來看,中山區今年至今總價7800~7999萬元的住宅,共計有6件揭露案,但...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2008年金融海嘯以來,六都的房價漲幅在八成~1倍之間,大部分的屋主名下資產也都明顯增值,以30坪的房屋計算,雙北房價總增值超過500萬以上,未來若被認定為非自用住宅,且房價增值併入個人綜合所得稅中,則屋主報稅時就可能會碰觸到40%的稅率,稅金高達百萬元,而高所得的族群,更可能房價增值的40%都得上繳國庫。實價課稅對房市來說是一項「革命式」的重大改變,市場對於這樣的調整完全陌...
信義代書提醒民眾,若係長期持有自住,且評估後舊制較有利者,宜於今年底前完成過戶登記。 許多民眾為了理財規劃及因應未來稅制的調整,年底更是不動產贈與的旺季,贈與及移轉件數有逐步增加的趨勢。信義代書專案經理林以德表示:「房地合一稅上路及核實課稅,對於贈與不動產稅額會有很大落差。差異在於現有稅制僅將『房屋出售』部份納入所得稅課徵,並未對『土地獲利』部份課稅,若是明年屬於房地合一稅新制範圍者,則『房地均需納入』課徵。」 ...
相對於房價全面回檔,全台租金近年來卻是有感上漲,根據主計總處統計,2017年10月全國租金指數為105.02,創下自1981年有統計以來的歷史新高,更已連續34個月走揚,無殼蝸牛的負擔愈來愈重。 進一步觀察租金成長的狀況,屋比趨勢研究中心利用各家房仲及各大租屋網上的待租物件,統計2016年第4季至2017年第4季(截至10月底)的租金走勢,發現全台六都中,以台北市的租金漲幅達7%最多,其次為新北市6.4%,剩下的四...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從年初的黃色小鴨說、8千萬以上的豪宅稅、雙張會的「房價兩年跌三成」、囤房稅及國稅局查稅等消息,已經對購屋人的心理造成衝擊,雖然現階段民眾買賣或持有房屋的實質稅金增加有限,但主管機關的連續出招,已經打擊到「民眾對房價上漲的預期」,短期房市買氣趨於觀望,反應在買賣移轉棟數上,就出現相對的房市低量。 台北市6月的買賣移轉棟數為2482棟,月減23%,單月減少幅度高於新北市與台南市,...