【住展房屋網/綜合報導】美國聯準會(Fed)強勢升息,再度宣布一口氣調高利率3碼,台灣中央銀行也決議升息半碼跟進,至目前已連3季調升,但對房市信用管制卻不再加碼,累計今年已升息達2碼水準,創下2016年以來新高。全台房市短期轉冷,買房者呈現觀望心態,但是一時的「量縮價平」,依然擋不住台灣房價的漲勢。 陳勝宏指出,台灣經濟與房市關係緊密相連、相互牽引,房市交易火熱代表經濟表現佳,當房市量能下修則表示台灣經濟衰退,因此...
【住展房屋網/綜合報導】台經院日前發布8月景氣動向調查,由於美元升息、俄烏戰事升級等變數衝擊國際經濟前景,8月的製造業、服務業與營建業三大產業營業氣候測驗點全部下滑,其中製造業更是創造2020年6月以來新低紀錄;服務業、營建業則是由升轉跌。 台經院指出,受到國際經濟下行風險擴大的影響,全球通膨壓力抑制民眾消費力道,造成消費性終端客戶承受強大的調整消化庫存壓力,整體製造業廠商對當月景氣表現看法與上月相差不大,且對下半...
【住展房屋網/綜合報導】美國住宅租金夏季期間屢創新高後開始理性回溫,但專家無法確認租金跌勢會否持續下去,哥倫比亞商學院房地產教授梅爾(Christopher Mayer)說目前沒看到租金像5月或6月那樣快速上漲,顯示租屋市場熱度有所放緩。但是,因為居住需求仍然很大,租屋市場仍屬於「房東市場」。 雖有專家指出租金行情可能會持續下跌至年底,但不確定因素仍然很多。據不動產交易網Redfin資料,7月全美房東租金開價中間值...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,長期的人口變化與房市有顯著關係,不過近兩年因為受到疫情影響,許多人無法歸國,導致實際居住人口並沒有太大變化,因為久未歸國而「被」遷出的數量出現大幅增加,所幸這些都只是「帳面數字」的變化,人口並未出現明顯移動,所以對於房市供需並未造成影響,反而這兩年數據呈現人口大量移出,但國內房市還出現近年最強漲勢。 統計過去一年半時間就有36萬人遷往國外,而疫情前10年每年遷往國外僅約4.6...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,以去年經驗來看,去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制,但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月份,月減幅度高達3成,而今年4月28日新增確診人數才開始破萬人,以之前的經驗推估,6月已經開始反映疫情擴散的影響,若加上6月升息與股災多重打擊,接下來幾個月的移轉可能會備受考驗。 統計移轉棟數顯示,6月六都合計的移轉棟數出現明顯衰退,月減7%,且年減15%,北市6月移...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年房市受疫情影響發展軌跡與去年相似,從疫情確診人數大量增加後,看屋數量就明顯減少,今年網路看屋數量較疫情前減少約3成。不過以去年的經驗來看,一旦疫情發展開始趨緩後,遞延買盤就會陸續回籠,研判今年有機會重演去年的劇本,有機會在疫情受控後,看屋人潮也會逐漸回流,目前看屋數量已經有觸底緩步回溫的跡象。雖然疫情導致房市短期交易放緩,不過物件銷售的流通天數並未同步變慢,5月成交物件的成...