低樓層中,2樓及4樓較為難賣,但單價較低,適合預算考量的消費族群。信義房屋農十六店專案經理汪道涵表示,舊式建築管線多匯集在2樓,常有2樓住戶出現管線堵塞、回沖,廁所有惡臭現象;不過隨著工程進步,屋齡較新的大樓已大幅改善此問題,大樓管線非集中於2樓,但如果戶數多,只要樓上鄰居將廚餘等不易分解的東西沖進馬桶,樓下住戶還是容易堵塞。其實目前少數消費者會在意風俗禁忌,不願意購買4樓的物件,隨時代變遷,4樓反而因為價位低、高度...
同個社區大樓,首先會影響行情的是樓層,信義房屋三重重劃店店長鄭伯灝表示,一般中古大樓保值性較好的樓層大多為5樓以上,多數情況是每加1樓層每坪多3,000元左右,但最好避開頂樓,頂樓因為會直接日曬,室內較為悶熱,且容易有漏水問題;而2至4樓則可能有噪音、管線、風俗禁忌等因素影響,也不是多數買方的首選。其次,要注意大樓棟距,最好有4至5米以上,若與隔壁大樓緊鄰,棟距太窄,可能影響採光與通風,因此,一般情形下是棟距越大越佳...
30歲王小姐是朝九晚五上班族,最近剛搬進板橋一棟電梯大樓裡,入住後才發現樓上鄰居常在陽台抽菸,還會往下亂丟菸蒂,而且小孩經常在半夜發出敲打聲響,幾經勸阻仍無改善,使她不堪其擾。針對如何在購屋前選到優質的鄰居,信義房屋蘆洲長榮店專案執行經理張祐豪提出「5觀察」的口訣,觀看走廊、樓梯、停車場、垃圾集中區、公佈欄。依他長期經營社區服務的經驗,可透過觀察環境,進而了解居民素質,例如1.走廊是否有擺放鞋櫃,2.樓梯間有沒有垃圾...
醫院給人印象,周邊商圈成熟、人潮出入複雜,常有救護車聲音影響居家安寧,但近年大型醫院都有噪音管制,附近居住品質已大幅提升,隨著高齡社會到來,不少民眾考量生活和退休就醫方便,選擇在大型醫院周邊購屋,醫院商圈房市反而吸引不少人進駐。信義房屋統計今年前10月,國泰和國軍松山醫院交易量都有上升近2%。以國泰醫院來說,除了噪音管制,多年前斥資300多萬打造反噪音設備,讓周邊噪音不再超標,加上地處仁愛路四段和安和路口,是北市精華...
為實現「一區一公立高中」的政策,桃園市府決議將新屋國中改制為新屋高中,成為新屋區首間市立高中、完全中學,使新屋地區的學生可就近享有優良的學習環境。 市府說明,「新屋國中改制新屋高中新建校舍及游泳池工程」以「合院」概念設計,各校舍棟距達15公尺以上,降低各棟大樓噪音的干擾,並使用廊道串聯新校舍與舊校舍,提升校園的整體便利性。外觀方面,新校舍融合現代主義及田園意象,以垂直相間的格柵、線性飾帶及大地色系等元素,並利用自然...
台中市長林佳龍表示,沙鹿陸橋改建工程解決過去交通壅塞、淹水及噪音等問題,也提高行車安全,未來搭配大台中山手線及海線雙港計畫,將成為海線重要的交通樞紐。沙鹿陸橋自1981年完工通車,921地震後經相關單位查驗出橋梁耐震能力不足,且有噪音及淹水等問題發生,於2015年進行改建工程,去年2月完成中央高架主線工程並開放通車,今年7月則全線完工。該橋改建工程花費約11.5億,由中央、地方合作,並獲得今年行政院公共工程品質金質獎...