統計顯示,過去1年台南全市人口呈現負成長,但安南逆勢增加1395人,其次是善化增加796人、新市則增加391人。信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰表示,安南幅員廣大,西北側人口外移較明顯,東南側因距離台南市區近,包括海佃商圈、史博館生活圈等,移入人口相對多。據他觀察,外縣市民眾因工作等因素移居台南,通常仍會選擇市中心區域居住,一部分南科工作族群則會住在離園區較近的善化、新市;安南之所以人口成長較多,除同樣能吸引南科新貴,也...
去年底南科員工人數達8萬21人,與2019年同期相較成長3.9%。另根據內政部最新公布的都市地價指數,善化、新市、安定的漲幅落在1.81%至2.18%之間,排名都在全市前五名,且上漲原因一致,都是因「鄰近南科,就業人口增加,住宅需求持續增加」;其中,善化的交易熱區在LM特區陽光大道以西,至蓮潭北一街以北、陽光三路兩側,新市的交易熱區也在LM特區陽光大道與龍目井路兩側,安定則以安定分駐所一帶最夯。住商不動產善化南科店協...
台南市去年第三季住宅價格季指數較上季上漲2.5%,亦較2019年同期上漲5.73%,漲幅均是六都之冠。內政部另統計各縣市每季「房價負擔能力」,台南也從能夠負擔,轉為負擔能力偏低。信義房屋永康鹽行店店長李聿旌分析,台南房價漲幅在各縣市中堪稱最顯著,主要原因在於「預期心理」發威,買方考量台南有南科、各大重劃區等建設議題正在發展中,未來房價可能越來越高,因此出手愈發積極,刺激價量齊揚。房價漲勢猛,對買方而言,最怕買在高點或...
根據信義房屋企研室統計,台南市透天平均總價逐年攀升,今年截至目前1338萬,可能繼去年全年1292萬之後,再破新高。信義房屋虎尾寮店店長陳郁媖表示,帶動東區透天價格上漲的因素有三,包括知名大廠不斷進駐南科或擴廠,高鐵特區、平實營區周邊建設議題開始發酵。其中,南科工作族群買房需求可說是近期支撐全台南房市最強勁力道,園區周邊善化和新市首先受惠,但由於當地生活機能略遜於市中心,因此仍有不少人選擇沿著國道與交流道沿線購屋。陳...
政大信義不動產研究發展中心《2020房地產年鑑》顯示,台南市整層住家平均月租金最高是安平約2萬元,安南1.9萬元與善化1.8萬元則緊追在後。不過,信義房屋統計3區今年前三季住宅均價,安平20.2萬卻遠比安南13.2萬、善化13.8萬高。信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰表示,安南區大樓目前多在預售、興建階段,可供出租的產品相當少,之所以租金看似相當高,推測是因許多租屋網站將3、4房以上的透天厝也歸類為整層住家,拉高租金平均...
金融聯徵中心統計六都今年第三季房貸申貸件數,台中6020件、台南3050件,雙雙創新高,且分別是單季首次突破6000件與3000件。資料也顯示,台中市平均授信額度789萬,平均核貸成數72.8%,台南市平均授信額度649萬,平均核貸成數為73.4%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內疫情穩定、低利率等因素發酵,使今年第三季交易量「淡季不淡」。住商不動產企研室經理徐佳馨進一步說明,由於房市熱度高,首購與換屋買...