信義全球資產總經理柯宏安表示,桃園是近幾年企業回台投資設廠重點區域,除了造就工業地產交易熱絡外,隨著產業進駐也看到就業與居住人口增加效益,這股剛性需求加上政府交通建設題材,整體區域發展快速下,讓今年建商投資桃園土地加溫,又以捷運沿線為布局重點。交易規模最高的是機場捷運A7站周邊土地,總金額達61億元。此區鄰近新北市,因可同時吸引新北與桃園的居住族群,受建商青睞,今年像是興富發、潤隆建設、華建等建商,規模最大筆為興富發...
內政部保障照權 地方可自訂規則 為強化保障日照權,內政部於2017年12月修訂「建築技術規則」第39條之1規定,明訂新建或增建建築物高度超過21公尺部分,應檢討建築物所造成的日照陰影,使鄰近住宅區或商業區的基地,在冬至日至少能保有1小時以上的有效日照,該法規也於2020年7月1日正式上路。為避免影響商業土地的利用效率,以及造成都市計劃地區老舊建物的重建困難,內政部也於2020年6月通函各地方政府,指出若地方政府在都...
據統計,今年第二季十大土地交易中,台中水湳經貿園區以72億元、單價280萬元/坪交易的商業土地,以及台中高鐵特定區以44.2億元、單價新台幣96萬元/坪成交的商業用地,都創下其區域的總價及單價新高紀錄。至於當季最大宗的土地交易,屬興富發以85.27億元高價購入新莊副都心商業土地,此交易不僅創新莊副都心單筆交易總價新高,更寫下新北市單筆土地交易總價的新紀錄。 不動產投顧業者指出,今年第二季釋出的土地類型以商業土地比重...
具有雙鐵優勢的桃園青埔高鐵特區蟬聯兩年冠軍,佔整體重劃區土地交易近40%,總交易金額來到317億元;距離新北較近的桃園A7重劃區,也成為近期討論話題以171億元位居第二,小檜溪重劃區由於緊鄰舊社區,未來又有捷運綠線加持,成功帶動交易熱度,以90億元位居第三。信義全球資產公司總經理柯宏安分析,過去上市櫃建商在桃園購地規模並不大,但隨著機場捷運線通車,串起北北桃生活圈,建商開始擴大布局往台北以外的城市進軍插旗。在商業及生...
目前發展較快的桃園站區,受到華泰outlet、國泰人壽旅館及商辦大樓加持,本次標售皆為住宅區。青山段450地號面積最大,這次調低底價標售,共吸引5封標單,由臻富資產投資以約8.93億元得標,換算每坪約58萬元,溢價率11%。青芝段82、83地號,新群實業以總金額約8.39億元得標,換算每坪約59.1萬元,溢價率5.19%。而青平段200地號雖然偏離核心,但仍以每坪42萬元成功標脫,由櫻花建設以6.98億元得標。 新...
全球資產管理公司專案經理王維宏表示,本次地上權標售熱銷原因有二,第一個主要是釋出的地點及面積都優於前次8月份的標售物件。其次,由於國產署在本次投標的規則上也開放地上權分割,加上有較長的70年年期優勢,因此吸引多家建商及資產管理公司進場投標,平均溢價率也達到約4成以上。 北區分署20日標售五筆台北市精華地上權,五筆全數標脫,第一標為此次規模最小的案件,基地為大安區懷生段四小段的149.1坪住宅土地,基地位置鄰近大安森...