信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然私法人購屋採取許可制,現在修法也才一讀通過,三讀過後怎麼執行或認定可能都還有解釋空間,不過對於豪宅客一間上億房子的交易,總是不希望交易過程中間有不確定性,不僅是短期內豪宅買氣可能受到影響,已經用公司名義購置豪宅預售案的買方,恐怕也是對政策感到憂心。官方修正條文說明,經統計私法人近三年(2019~2021年)購買住宅數分別為10,219、15,693、17,779,數量明顯逐...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,1950~1960年代是台灣集合式住宅公寓產品開始推廣興起的時間點,這些早期興起的集合式住宅隨時間過去,越來越多的公寓屋齡也逐漸邁入半百的年紀,因此統計發現,屋齡50年以上住宅數量已經達到百萬戶,雖然政府也積極推動都更與危老政策,但僅對於高房價區域改建效益與速度較快。統計顯示,今年第三季全台住宅約有904萬戶,其中屋齡50年以上住宅數量達101萬戶,等於每9戶就有1戶屋齡超過5...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,商業區的透天因為土地使用強度高,加上整合周邊透天後,可以申請危老改建的容積獎勵,有些整合型的開發商會透過買入與持續整合周邊老舊透天等較為靈活的方式,取得可以改建的精華區土地,因此實價可以發現持續有億元級透天的交易紀錄。此次揭露為衡陽路上一處透天,實價揭露交易時間為今年11月,建物則為老舊透天厝,成交金額達2.57億元,土地單價約每坪534萬元,一旁還有數棟2~4樓的透天建築物群...
目前單坪4000元租金實價行情的辦公大樓,包括有台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓與最新揭露的遠雄金融中心大樓,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區的辦公大樓短期內不會出現大量供給,今年雖然利空不斷,但信義計畫區內仍有11筆每坪4000元以上的租金實價揭露,由此可見信義計畫區頂級A辦每坪4000元的支撐強勁。遠雄金融中心大樓今年9月出現2筆高樓層的實價租...
文/住展雜誌 2022九合一選舉已於日前圓滿落幕,在激烈競爭之下,地方諸侯終於大局底定。各候選人在選戰過程中,對於住宅政策都提出不少看法,《住展雜誌》整理六都市長當選人的住宅政見如下: 台北市 蔣萬安 蔣萬安表示,當選後將保留更高比例社宅戶數,提供給40歲以下年輕人戶數,他認為柯文哲市長的社宅政策在溝通、財務規劃及地點選擇上都有問題,未來會透過公辦都更、校園改建EOD計畫等方式,解決北市土地取得困難的居住問題;...
文/住展雜誌 商仲業者最新報告指出,未來5年北市東、西區有大量的新增辦公室將釋出,屆時空置率可能從現行的3.24%暴增至超過20%,供需失衡的壓力將逐漸加重。 根據高力國際調查,未來5年西區辦公室最大釋出量體是雙子星大樓,東區則集中在南港一帶,加上壽險業者透過危老、都更重建新大樓,以及多個大型地上權商用開發案將陸續完工,預期將有80萬坪的商辦供給釋出,相當於北市目前辦公室供給量的8成之多。 商辦市場 去化壓力增...