如果以法律依據來看,老屋改建主要可以透過建築相關法律的傳統改建、都市更新或危老條例等3種方式。其中,傳統改建屬於屋主的私人權利,或屋主與建商的民間契約,基本上,只要符合建築法規的相關規定,政府並不干涉。而都市更新和危老條例的狀況比較不同,兩者皆屬於政府為改善居住環境而推動的政策性法規。但因在1998年上路的《都市更新條例》,執行至今20年,平均每年改建682戶,若以這樣的更新速度,台北市要改建完目前61萬1,032戶...
松山車站生活圈為早期發展區,區內有不少老舊的透天、透天店面及公寓,八德路則有較多中古大樓,近年交易以後來改建的新大樓居多,孫再生估計,區內約有26個新大樓社區,且因該區屬商三用地,改建效益大,為開發商積極鎖定的危老重建區塊,主要幹道如八德路、饒河街、松信路與八德路延伸南港路三段都有許多新建案推出或醞釀開發中。目前舊公寓交易集中在八德路四段、基隆路及松河街、塔悠路等較外圍區,行情每坪40~50萬元,巷弄內行情每坪35~...
該次公開標售的中山北路商辦,建物面積約189.56坪,1層1戶,近捷運民權西路站與晴光商圈,據了解,周邊商辦單價行情約70至80萬元,該次以9折、6字頭為標售底價。南京東路豪宅店面距離松江南京站出口約100公尺,位松江南京金融商圈,原先由牙醫執業,面積約78.5坪,為1、2樓店面,1樓每坪單價約230~240萬,2樓單價約90~100萬,也以低於市價行情標售。此外,商3土地不動產為台北市中心稀有透天,位於承德路與民生...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不管是早年的台北好好看、都市更新獎勵到現在的危老改建獎勵,只要能順利整合可以爭取較多的容積獎勵,但最重要的關鍵還是要能夠順利整合,相對於戶數眾多如公寓等住家型產品,整合難度與風險都高,反觀舊的辦公大樓產權單純,整合起來相對容易,因此看到有些整合重建或進行中的案例,都是舊辦公大樓、飯店等產品。實價資料顯示,「聯合大哲」預售成交三戶,分別為14樓、13樓與8樓,成交總價為3.87億...
建管處長張明森表示,為強化充實危老重建推動師專業知能,使民眾權益更有保障,於今年9月10日修訂「台北市危老重建推動師培訓執行計畫」,推動師聘期內除獲得輔導或服務積分30分外,須再參加回訓課程講習,經測驗合格,始得換證。此外,為增進推動師專業發展和相互學習,以提升其專業性及團隊精神,危老重建推動師報備輔導案件,應提具參加「危老重建工作站」之證明,或檢附具備規劃、建築、工程、地政、金融﹅信託等相關協力廠商或人員的證明文件...
為鼓勵所有權人積極整合土地,危老條例中規定該條例施行後3年內(至明年5月9日)申請的案件,可再給予基準容積10%的獎勵,但由於落日期限將至,近來國家住都中心接獲200多件危老協參相關諮詢,預期明年時程獎勵截止前,將會有大量案件提出申請。國家住都中心表示,危老重建案範圍內,如有國產署管有的土地或建築物,可由國家住都中心價購後,以所有權人身分參與危老重建,以協助危老重建推動。該中心呼籲,有意申請住都中心參與危老重建案的民...