去年全年排名前10大土地交易案中,第1名亦為地上權案,其中位於台北市精華地段的仁愛前空官俱樂部地上權案,當時共吸引5家業者競標,最終由元大銀行以82億元、每坪地上權單價約720萬元取得。業者分析,近2年地上權地租計算方式改為申報地價的2.5%,另1%隨公告地價逐年浮動,是促使地上權土地交易熱絡的關鍵原因之一;另外,大面積商業地供不應求,辦公室市場熱絡,亦有一定的影響。工商時報報導,瑞普萊坊國際物業總監黃舒衛分析,台北...
台灣人壽於2015年9月與台肥簽約,以150億元取得南港C3地上權使用權,若將當初標金與工程總預算加總,台壽在南港C3的總投資額將達368.49億元,是繼南山人壽「台北南山廣場」地上權開發案後,台北市最大的地上權開發案。 台灣人壽表示,該開發案規劃將興建樓高27層、地下5層的大樓,總開發面積約12.25萬坪,商場總面積達5萬坪,辦公室空間4萬坪,以及可容納約2,400輛汽車之停車場與可容納5,000...
此外,自2016年被打入冷宮的地上權在今年反轉出現亮眼成績,預估2019年商用市場受台商回流影響,仍以工業地產為主軸,看準商辦大樓汰舊換新需求浮現,建商將持續投入。信義全球資產經理王維宏表示,2014年以來土地市場因房市修正交易急凍,建商躊躇不前,不敢積極獵地,今年大型建商積極搶精華地,各地出現標售熱潮,屢屢創下單坪新高。內湖土地更出現一地難求的情形,華固、長虹買潭美段土地,預計開發商辦大樓,而大型企業包含台塑、台壽...
信義全球資產經理王維宏指出,信義計劃區的A級辦公大樓大概可以分為三個等級,頂級指標的辦公大樓,包括101、南山廣場與國泰置地大概每坪3500~4000元,部分超高樓層甚至每坪在4000元以上,一般屋齡10年內的辦公大樓每坪租金約在3000~3500元,至於屋齡超過20年的辦公大樓租金行情可能在3000元以下,這幾年雖然有新大樓供給釋出,但受惠於新創產業崛起,跨國科技產業持續擴增辦公室空間,加上金融業與技術服務業等業務...
根據自由時報報載,台北市信義計畫區歷年頂級商辦揭露資訊,月租最高者為台灣微軟以月租1,043萬餘元於「國泰置地廣場」租下15至19樓等5個樓層,總計樓層面積約3425.61坪,每月每坪租金約3,045元。信義全球資產經理王維宏表示,信義計畫區內之商辦市場供給,短期未來僅剩興建中的「富邦A25大樓」,新增供給量有限,新承租方可能會逐漸向外圍的大樓尋找標的,例如重建的「聯合報大樓」及整建中的「佩芳大樓」等。
租賃市場表現需求依舊旺盛,而近期又無新辦公大樓釋出,在這供不應求的狀況下,拉高了平均租金,Q3上漲至2,216元,而空置率更是降至10年新低 。內科廠辦部分,平均售價小幅上升至51.1萬元,平均租金維持在1,154元。整體而言,商用不動產市場持續加溫,辦公室需求強勁,許多大型企業轉向總部化,整合散落各地的辦公室,一次進駐頂級商辦承租大坪數。 信義全球資產經理王維宏表示,第三季商辦行情再現熱情,不論是租金或售價,雙雙...