文/成采錡 根據財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案(囤房稅 2.0),建商餘屋持有年限2年以內,稅率擬調整為2%~3.6%,持有年限超過2年,則稅率區間為2%~4.8%。若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8%稅率,對大型建商的影響將不小。根據住展雜誌統計,截至今年7月15日,北台灣公開銷售中的新成屋(不含廠辦、商辦、單價200萬以上豪宅案)有302個,合計戶數約4,869戶。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,觀察...
北大特區行情 力壓林口、淡海 樹林地所統計近1年實價登錄資料發現,三峽北大特區主要交易產品為屋齡10至20年的中古華廈大樓,占整體交易量81.62%,成交均價為每坪35.2萬元;林口新市鎮及淡海新市鎮相同屋齡的產品,均價則各為每坪28.91萬元、22.46萬元。而北大特區屋齡5年以下,及5至10年的華廈大樓,均價分別為每坪40.3萬元、36.76萬元,居三大開發區之冠。此外,北大特區、林口新市鎮於2021年7月至2...
低利環境助威 新北新成屋指數飆新高 觀察去年7至9月的房價走勢,各次分區變動幅度均在2%以內,整體趨勢呈現上漲,其中淡水區去年9月指數為109.51,創下6年新高記錄;另包括汐止區、板橋土城區、中和永和區、三重蘆洲區、新莊區、新店區、樹三鶯區等,房價指數皆於去年第3季,達到實價登錄以來的歷史新高,各次分區年漲幅介於3%至9%不等,顯示隨著市場需求增長,新北市房價也持續上漲。除各次分區外,新成屋價格指數也在去年第3季...
三峽區 三峽區是今年新北行政區域中房價漲幅最高,年增率達14.2%,均價漲至32.2萬元,主要受三鶯線建設議題帶動。大家房屋企劃研究副理郎美囡表示,三峽在北大特區形成之後,吸引了許多首購族、換屋族進駐,由於開車通勤大台北尚算便利,且發展多年後,客運班次也不少,前往桃園機場的通車速度也快,因此在三鶯線話題之前,已有許多自住盤購入。而且近幾年在地商家發展越來越蓬勃,相對親民的房價也吸引許多小家庭入住,尤其強調雙語教學的...
據桃園不動產交易e指通,自去年1月至今年9月,桃園各重劃區5年內新大樓交易量最多的是中路重劃區、青埔高鐵特區、A7重劃區、八德擴大重劃區。其中,八德擴大與A7重劃區屋齡普遍低於10年,大樓2房在千萬內,3房至多不超過1500萬;前者通勤北大特區僅需20分鐘左右,日後又有捷運綠線,後者搭乘機捷進入台北市區只要30分鐘至1小時,在在吸引雙北客目光。 信義房屋A7重劃店店長李德煌指出,A7重劃區有機捷,往來桃園機...
根據桃園不動產交易e指通統計,桃園市八德區今年上半年7個生活圈中,「第一鄰里重劃生活圈」中古大樓均價漲幅20%為各區之最,平均單價18.6萬,較去年同期一坪漲3.1萬;漲幅勝過廣豐商圈13.9%、八德擴大重劃區17.9%。 信義房屋大湳店專員許乃達表示,「第一鄰里重劃生活圈」位置位於八德區與桃園區之間,離八德廣豐商圈約1-2公里,「第一鄰里重劃生活圈」中心有一思源公園,因此當地人又稱思源重劃區,為一純住宅區...