信義房屋企研室分析資料顯示,台灣房價屢創新高,即便是近幾年修正1成,2018年台灣房屋總價達1330萬元,創實價登錄以來新高,代表房價並未受到不景氣所壓抑。對於首購族而言,買房與租房是個課題,景文科技大學財務金融副教授章定煊表示,房貸利率除了特別優惠專案之外,一般的利率多落在1.6%至1.85%之間,跟租屋的「淨」報酬率差不多,意即,原本買房僅需負擔房東房租,由房東承擔地價稅、所得稅與房屋稅,以及家中的維修費用等成本...
財政部推出青年安心成家購屋貸款已將近9年,由八大行庫配合承作,而今年1~4月已累計5,778戶撥貸、總金額為259.6億元,平均每戶貸款金額約449萬元。至於今年新增的「一段式機動利率1.68%方案」,根據八大行庫統計,目前該方案承作比例達6成。自由時報報導,中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,近年央行利率穩定,且只降不升,觀察現今國際情勢,預估未來利率將持續下降,因此選擇「一段式機動利率方案」房貸利息成本較低,且對於...
想買房不是先看地段、房屋條件,而是先衡量自身財力後,回推可負擔的房價,再尋找符合總價帶的區段與物件。根據主計處調查今年3月工業及服務業每人每月薪資為46530元,以此平均值來評估,因為日常生活開銷、緊急備用金約佔月薪的3分之2,貸款負擔不宜超過月薪的1/3。若以貸款8成、利率1.7%且20年期為計,大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議,每月貸款宜在15500元以下,推估貸款金額約為300萬元,等於民眾必須先有75萬元自備...
「就目前的房市來看,最樂觀的預期價穩量增。價漲量增的多頭攻擊訊號即使會有,最快也要明年總統大選結束後才可能出現。」章定煊認為,現階段房價走跌機率低,未來走勢端看明年總統大選結束後的反映,不過若是這5年多有進場買房恐怕都沒賺頭。他指出,過去學術文獻指出,房地產的交易成本大約在5%-10%之間,若取中間點7%,貸款利率也從優算1.75%,5年的複合利率約9%。假設房屋的折舊抵掉了房租支出,2014年的購屋者,新屋上漲沒有...
銀行人士舉房貸新台幣1,000萬元為例,年利率2%,本金、利息平均攤還,若是20年期房貸,需月付50,588元;30年房貸則月付36,962元;40年房貸月付金為30,283元。目前僅合庫、星展、永豐等銀行提供40年房貸專案,且只准許名下無自用住宅的首購族申辦,並有年齡限制。貸款年限拉長,每月繳款金額降低,但總支付金額是增加。銀行人士指出,使用20年房貸,若未提前還清,總付出利息為214萬元;若是30年房貸,總支出利...
關於夫妻買房子該登記誰名下,各有各的說法和立場,一般來說,婚後購屋在民法上都認定房子屬夫妻共有財產,但對於雙方都有出錢的夫妻,共同登記是最能保障彼此權益的方式,不過,信義房屋天母店店長陳群鵬提醒,共同登記會讓將夫妻雙方的首購優惠貸款利率同時使用掉,而且會影響未來雙方一生僅一次的售屋自用增值稅,必須審慎決定。如果最後選擇單方登記,而登記人是經濟能力較弱一方,陳群鵬建議,貸款時應由經濟能力較好者擔任連帶保證人,相對有機會...