依據內政部制定之「預售屋買賣契約書範本」,預售屋應辦理履約保證,常見的方式是「不動產開發信託」及「價金信託」。「不動產開發信託」是將建案土地、興建資金信託予銀行與建築經理公司,依建案工程進度控管興建資金,興建期間由信託專戶支付各項工程款及相關費用,專款專用於興建建案;而「價金信託」則由銀行或建經公司作為第三方機構,民眾給付的購屋價金都會進入第三方的帳戶,待產權過戶予買方後,將保管之價金交付賣方,完成交易。但信義房屋客...
房市春天是否來臨?有空頭總司令之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立都對外說,今年底房市落底,明年春暖花開。信義房屋不動產企研室從國內外經濟動態,房貸利率,以及交易量等層面進行分析,認為現階段房市景氣呈現「量穩、價盤堅」的復甦走勢,不僅連續兩季全台買賣移轉年增率呈現較明顯的增幅外,房價也持續轉正,尤其是新竹以南房價水準已高於前波高點。信義房屋不動產企研室指出,雖然美中日三大經濟體景氣前景走弱,加上貿易戰不確定風險仍高,市場多...
桃園市青埔重劃區腹地廣大,達490公頃,近期機能逐步增強,包含區內高鐵站內、大園高中內設立的超商,共計有15家超商,甚至在高鐵站前西路二段短短400公尺就有2家7-11,相比面積達1620公頃的林口新市鎮約19家超商、1759 公頃的淡海新市鎮約12間超商,超商密集度可謂更甚一籌。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,重劃區的超商愈開愈多,代表在其中活動的人愈來愈多,其中一種狀況是住在裡面的人漸多,另一種狀況是公司行號...
台中市政府最新統計指出,今年前7月台中已營運國民運動中心,累計使用人次逾140 萬人次,以北區運動中心使用近70萬人次最多,其次為西屯區朝馬運動中心使用36萬多人次,南屯運動中心則為34 萬人次。信義房屋北區健行店店長李欣儒第一線觀察,北區運動中心周邊雖有嫌惡設施,但因位處舊市區、人口密度高,且在西側和北側,除享有運動機能,又能結合育德綠園道、太原綠園道,居住環境佳、指名度高,吸引購屋族目光,進而帶動運動中心高使用率...
所謂的造鎮社區,通常是基地夠大,由同一建商統一進行大規模開發,不只街道環境有整體設計,也能規劃較多休閒設施。信義房屋紅樹林店店長陳佳煌便認為,造鎮社區儘管各棟建物獨立出入、管理,但整體街廓整齊筆直,路樹景觀一致,也沒有新舊建物混雜的問題,居住品質相對好。不過造鎮社區較常令人垢病的即是戶數多、人口多導致的複雜與不便性,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,因為人多,上班時間瞬間車流量大,較易影響出門時間;但另一方面,基地大...
根據實價登錄顯示,今年桃園市住宅最高單價位於龜山區文昌一街1~30號間的一筆交易,為屋齡24年公寓1樓,總價1350萬元,坪數26.57坪,單價高達50.8萬元,遠比桃園區最高單價、位桃園站前商圈中華路上的「國泰賦都」每坪49.9萬元還高。信義房屋林口長庚店店長林奕辰認為,公寓常有增建狀況,使用面積會大於權狀面積,所以換算單價會較高,且該公寓1樓戶若具備店面效益,價格的確會比住宅行情更高,以該位置近長庚醫院及機場捷運...