發布日期:2024.2.22信義全球資產公司發布最新商用不動產季報,北市辦公室平均租金已衝破每坪2,500元,單價再攀歷史新高。信義全球資產公司觀察,2024年商辦市場延續去年勢頭,企業承租需求強勁,屋齡新、具備ESG概念的辦公室最受租客青睞,租金持續創高,也吸引企業、高資產客群積極進場布局收益。信義全球資產公司發布2023年第四季商用不動產市場調查,全新頂級辦公室陸續進場,為商辦市場再添成長動能,帶動租金揚升,台北...
據實價登錄資料顯示,今年上半年北市屋齡30年以上的商辦大樓成交金額累計達21億元,顯示市區精華地段不動產具備未來改建效益,資深商辦更是買方眼中炙手可熱的金雞母;信義全球資產公司分析,目前市場資金充沛,搭上近年危老重建潮,買方也看到核心區位指標大樓的改建價值,鎖定熱門商圈內的辦公室積極掃貨。台北市區辦公室屋齡普遍多已30年以上,但由於位在燙金商業區、指標商圈或近捷運站,具優厚地利優勢,看好未來改建效益,屋齡老舊對買方非...
台北市辦公室頂級A辦市場需求穩定,租金行情持續居高不下,信義計畫區的地標之一南山廣場,高樓層再度刷新自身紀錄,北市實價資料顯示43樓之1,在今年1月揭露租金約92萬元,每坪單價約4923元,是實價揭露以來信義區辦公室租金的第2高價,反映信義計畫區頂級商辦市場仍維持穩定。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前信義計畫區目前已經有7棟商辦租金出現單坪4000元的紀錄,且有些地標大樓租金也頻創自身紀錄,反映區域內的空...
信義全球資產公司公布2022年台北市七大主要商圈辦公室空置率調查,結果顯示,台北市辦公室空置率持續下探,至第四季僅剩2.38%,刷全年最低紀錄,顯示商辦市場趨熱。對此,建設公司在推案策略上已有所調整,轉向辦公室、廠辦類商品,且著重打造具智能永續概念的頂級辦公大樓,未來新案進場可望帶動整體租金行情,展望2023年趨勢,整體商辦市場將朝向租金緩漲、供需漸穩的方向發展。根據信義全球資產公司調查,北市商辦各季空置率走勢呈現連...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然疫情狀況嚴峻,在家辦公盛行,但北市條件較好的辦公空間仍供不應求,因此實價可以發現陸續還是有高價的辦公室租賃實價揭露,且租金水準還是維持在相對高檔。根據實價資料顯示,該筆辦公室租賃案件,每坪單價是今年以來的最高價,但去年底101大樓才出現一筆將近每坪5千元的高價紀錄,統計南山廣場歷年的實價租金變化,今年每坪4515元的租金行情,則是歷年的次高紀錄,比較特別的是這次出租的還是低...
信義全球資產總經理柯宏安指出,近年企業實質需求強勁且新商辦供給未增加,除使頂級辦公租金頻創新高,精華地段的指標舊商辦也出現屋齡很高但身價一點都不低的現象。觀察能支撐破百萬單價的條件,除商圈發展性、交通便利性、空置率等外部條件外,大樓維護品質、建築格局、採光視野、當棟進駐企業組成等內部條件也是關鍵;此外,每筆交易當時的景氣氛圍、大樓是否具改建效益,也都是價格影響因子,因此也並非所有大樓都能出現百萬單價行情。這6棟實價單...