大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,購屋族若想選擇條件最優惠的方案,假設是夫妻雙方一起買房,建議薪資較高,或財務、信用狀況較佳者作為申貸人。此外,也建議先詢問薪轉戶或常往來的銀行,且「一次送件」,避免聯徵資料分好幾次被調閱,被誤以為「信用狀況出問題」,購屋時的房仲公司或建商,也會有配合的房貸專案,條件通常也較佳。此外,郎美囡也表示,政府有上限800萬元的青安貸款,前期利率較低,但平均而言,與坊間民營銀行推出的方案利率差...
Q. 央行祭出四大信用管制措施「打炒房非打房」,近期買氣熱絡的北屯房市,是否會因此受到衝擊? A. 對房市專家分析,北屯既有成熟商圈,亦有重大建設加持,剛性需求仍能穩撐當地房市。 央行針對建商、法人、個人第三套房貸進行信用管制措施,作法包括,第一,全國公司法人購置住宅第一戶最高貸款6成,第二戶(含)以上最高5成,且均無寬限期;第二,全國自然人第三戶(含)以上購置住宅,最高貸款成數6成,無...
並表示以借款戶申請時點為基準之理由有四點; (一) 鑒於金融機構內部核貸程序長短、繁簡不一,為免因此造成借款戶適用法規之差異,致生紛爭,給予相關作業之緩衝。 (二) 實務上借款戶向金融機構提出貸款申請書時,雙方對貸款條件已有初步共識,為避免衝擊借款人原有之財務規劃,允宜適用其申請時之規定。 (三) 本項措施旨在控制金融機構信用之健全穩定,並非在影響既往之貸款案件。 (四...
聯徵統計資料顯示,今年第三季的房貸樣本數為4.7萬件,創下2013年Q2後的新高,較去年同期更增加25%,反應今年下半年房市交易熱絡,另外平均購屋的總價為1143萬元,也寫下歷史新高,且已經連續21季的平均購屋總價超過千萬元,顯見購買總價千萬房子已經越來越普遍。至於貸款條件部分也可看出自住當道,銀行針對自用客戶放款相對寬鬆,核貸成數的中位數達78.72%,同樣也是2009年統計以來的新高,至於房貸利率則受到全球量化寬...
行政院院會由國家發展委員會就「健全房地產市場方案」提出報告,並正式對外宣示,政府杜絕不當炒房的堅定決心。 將從「紅、登、稅、貸、宅」五大面向,即強力稽查紅單交易、實價登錄2.0修法、杜絕規避稅負、貸款差別授信、廣建社宅,以健全房市、合理房價! 蘇院長表示,房屋應是居住設施,不應被視為商品炒作;為健全房市,政府提出幾項措施。首先,在強力稽查紅單交易方面,政府除要建立不動產市場供需價量、交易行為是...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,政府目前已經明確定調「不打房、打炒房」,結合過去打房經驗與各部會通力合作下,提出9條短期方案打擊炒房行為,包括建立房市是否過熱的指標,並針對一手案的紅單、銷售進行稽查,國稅局也針對投資客進行查稅,同時目前央行已經要求銀行不要過度寬鬆,接下來也可能祭出選擇性的信用管制措施等,雖然這些政策不見得會引導房市向下修正,對房市影響信心大於實質面,已經可以明顯感受到政府打擊炒房的決心。曾敬...