信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從建案開工也可反應市場景氣變化,前幾年景氣狀況欠佳時,開發商喊出「不開工、不完工、不買地」,希望保留資金渡過不景氣,不過隨房市落底後買氣復甦,也重新買地推案,並且避免規畫大坪數產品,主打一般標準品控制總價,迎合自用型消費者的需求。統計資料顯示,開工量在2016年落底後緩步復甦,當年度開工數量剩下6.8萬戶,不過隨景氣復甦與雨遮新制上路搶照,2018年開工量增加到10.1萬戶,今...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全台房市也出現「新南向」的趨勢,包括產業開始往中南部擴廠,帶動區域房市需求增加,另一方面也看到開發商往中南部買地推案,提供更多的新住宅供給,加上中南部的房價大概是台北市的3折左右,對於一般自住客負擔相對輕鬆,因此即使北部房市修正後交易量萎縮,但台南高雄的移轉棟數表現相對穩健。台北市房市多頭時,單月平均的移轉棟數可以高達5千棟左右,不過隨景氣修正與房價上漲負擔增加後,單月的移轉棟...
根據北市地政局統計,在最新一期、即106年第4季房市指標溫度中,供給面與需求面均為黃藍燈,市場供給、需求相對偏弱;交易量能面為綠燈,市場動能穩定;交易價格面與負擔面分別為紅燈及黃紅燈,顯示住宅價格位處相對高點、民眾購屋負擔偏高。 北市地政局分析,106年第4季住宅供給面燈號由代表穩定的綠燈轉向偏冷黃藍燈,觀察綜合趨勢97年達高點後即逐步走低,前5年、前10年分數均線同步走低,市場供給短中長期走勢趨向保守。 但在需...
都發局長莊德樑日前在市政會議表示,台南市目前房價所得比及市民貸款負擔率都是六都最低,且空屋率超過一成,租金水準也是六都最低,因此新建社會住宅恐怕難以自償,目前以提供租金補助等整合性住宅補貼,以及包租代管,與多元興建方式,推動此一政策。 都發局表示,整合性住宅補貼包括租金補貼、購屋貸款、修繕貸款、社會局補助及民族事務委員會補助等補貼,預計到109年,將可有14252戶可以受惠。 另考慮到弱勢家庭常面臨租不好、租不起...
針對住宅議題,都發局長莊德樑表示,目前台南市租金補貼共計4,100戶,每月補貼租金3,200元;包租代管共計1,200戶,109年達到媒合4,800戶的目標。 社宅方面,興建社會住宅共計680戶,另外,透過整建公有房舍、公辦都市更新及BOT方式,投入社會住宅供給,多方照顧市民需求。預計在109年提供及補助達19,052戶。 針對台南舊魚市場保存一案,李孟諺表示,為防止舊魚市場建築木料毀損,已將木構屋頂移至倉庫貯存...
上半年政府不斷關切高房價問題,從年初的房市黃色小鴨說,到雙張會後的「房市兩年跌三成」的言論,加上財政部的財政健全方案,調整非自住的房屋稅率等,短期內對於民眾購屋信心已經產生干擾。 今年房市交易量明顯較去年降溫,主要仍是受到接連的房市政策影響,信義房屋統計6月房市交易量月減約5%,五都大多月減4%~10%之間,反而新竹地區受惠於科技業今年景氣回溫與展望佳,加上近年房價漲幅相對其他區域平穩,6月交易量較5月逆勢增加。 ...