【住展房屋網/綜合報導】由於房價居高不下,大多人只負擔得起低總價、小坪數的房子,但近期一份統計顛覆了大眾的認知。根據房仲業者統計實價登錄資料顯示,漲幅最大的坪數竟然是51~60坪的住宅,成交單價年漲幅11.6%;專家表示,因為資金潮與疫情居家等因素,購屋族更重視開闊的室內空間,使得三、四房型成交價漲幅更勝於其他產品。 據大家房屋統計實價登錄資料指出,今年台北市各坪數區間的平均成交單價,只有超過百坪的住宅均價未明顯上...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年疫情影響時間約一個多月,但當時大環境對於房市條件都偏向正面有利,包括台股資金行情、低利環境、造價與通膨推升對房價預期等,因此疫情結束後的買氣呈現V型反轉,但今年房市不像去年一樣晴空萬里,當前情勢烏雲密布,包括資金由寬鬆轉向緊縮、台股今年重挫逾3千點、政策打炒房、房價歷史高檔等條件,都對於房市不利,因此即使疫情影響逐漸淡化,但回流腳步不像去年快速。 6月整體交易最明顯的就是...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,現在購屋人越貸越多、越貸越久,揹千萬元房貸買房的狀況相當普遍,一旦面對市場連續性的升息,就會感覺每月房貸負擔增加,尤其是購買低總價房屋的自用客,本身預算就比較緊,又面臨生活開銷增加與房貸升息的雙重壓力,這類產品的買氣可能會受到影響。 以第一季升息1碼0.25%來計算,30年期貸款1千萬元,利率從1.4%增加到1.65%,則平均每月償還的房貸從3萬4034元,增加到3萬5236...
官方統計顯示,去年的交易案件有37%都落在20~35坪,其次則是35~50坪占29%,50坪以上交易則占24%;若以行政區來看,主力坪數20~35坪多分布於中和、板橋、新莊、汐止、三重區,50坪以上物件前兩大成交區域則是淡水及林口區。 信義房屋企研室專案經理曾敬德分析,許多購屋族為了壓低總價或有空間使用需求,會選擇拉長通勤時間;但也提醒,通勤相對所需花費的金錢、時間成本也會較高,建議若是自住且需往返市區上班...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前30年期房貸已經逐漸成為市場主流,根據不動產資訊平台統計,近年國人平均房貸期數年年攀升,去年第三季房貸期數創下新高,平均已經達到287個月,平均房貸年期已經接近24年,若以20年期和30年期的比例下去推估,30年期的房貸比例可能已經接近4成,顯示在高房價與低利的環境之下,越來越多民眾使用30年期的房貸。以同樣月付款4.87萬元試算,利率1.6%,20年期房貸可以申貸千萬元,...
信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數,以客觀指標來「看清真實房價走勢」,而根據今年第三季信義房價指數顯示,台灣房價的增減率為9.76%,而新竹房價的增減率為25.89%,遠高於大盤,且為全台北中南主要都會區之最,信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德解讀此數據,假設去年第三季在新竹購買1000萬的房屋,在今年第三季則須1250萬才能買到相同條件的房屋,顯見新竹房價漲幅驚人。而新竹房市強強滾,也反映了買方的三大購屋...