住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，首購族經常會想一次買到位，不過條件好、坪數大，房價自然就高，尤其在有限的預算內，很難買到完美的房子；也有首購不清楚自己的購屋需求，只知道「預算1200萬元想買台北市」，但這樣範圍太廣了，建議首購族排列出房屋條件的優先順序，看自己重視地段、交通或生活機能等，比較能有效率的買到房。首購族還很容易低估買房成本，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了支付買房子的錢以外，首購族買房時別...
上述擴大住宅火災保險保障範圍之內容如下：一、 參考現行建築物造價成本，修正「台灣地區住宅類建築造價參考表」，調整建築物重置成本，主要是調整建築物本體各區每坪造價，平均提高約18%，作為建築物保險金額訂定標準。二、 提高保障限額：1. 動產之保險金額上限由60萬提高至80萬。2. 竊盜之每一事故賠償金額上限由10萬提高至15萬，保險期間內累計賠償金額上限由20萬提高至30萬。3. 住宅第3人責任基本保險之每一人體傷50...
依據內政部制定之「預售屋買賣契約書範本」，預售屋應辦理履約保證，常見的方式是「不動產開發信託」及「價金信託」。「不動產開發信託」是將建案土地、興建資金信託予銀行與建築經理公司，依建案工程進度控管興建資金，興建期間由信託專戶支付各項工程款及相關費用，專款專用於興建建案；而「價金信託」則由銀行或建經公司作為第三方機構，民眾給付的購屋價金都會進入第三方的帳戶，待產權過戶予買方後，將保管之價金交付賣方，完成交易。但信義房屋客...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以首購族較能負擔的房屋總價600-1000萬元為例，若貸款8成，等於頭期款要有120-200萬元，加上至少100萬元的裝潢費、仲介費、契稅等費用，建議購屋預算最少要存220-300萬元，若平均攤成5年來存錢，等於每個月要存3.7-5萬元，對一般雙薪家庭來說尚可負擔。曾敬德強調，除存下部分月薪、年終獎金之外，還可透過穩定投資來儲蓄，倘若5年後存到自備款，卻買不到理想的房子，但至少...
根據內政部《預售屋買賣定型化契約》規定，預售屋解約違約金最高為總價15%，信義代銷舉例說明，假設總價1000萬的預售屋，也就是最多要繳150萬元的違約費用，若有多繳款項須退款給消費者。因此轉讓支出、賠賣的成本，若能夠壓低在賠償違約金150萬元內，就可以考慮轉讓。以總價1000萬元試算，如果轉售，需繳給建商預售屋總價千分之1的換約手續費，以及委由仲介轉賣的仲介費（以成交價4%計），假如以同樣價格1000萬出售，需支付4...
單身購屋雖然只需要考量個人喜好，但只有自己繳房貸，購屋壓力較重，因此住商不動產企研室經理徐佳馨建議，單身買房評估財務狀況十分重要，因為不只要準備頭期款，仲介費、規費、契稅、裝潢費等費用都要計算，得先確認自己能否負擔。信義房屋不動產企研室則提醒，單身族如果未來考慮要找個伴，建議可以先購入2房，但月繳房貸金額盡量不要超過月薪的3分之1，並且預留週轉金備用，比較不會因為急需用錢，而有降價售屋變現的情形。除此，徐佳馨建議，單...