【住展房屋網/綜合報導】隨著升息效應發酵,據金管會統計,9月底國銀以房養老核貸額362.3億元,與第2季底相較,季增3.64%,下探該統計以來的單季成長第三低,更有兩家銀行轉為負成長,顯示國人對以房養老申貸動能趨緩。 銀行主管表示,房價估值、成數、利率是「以房養老」的三個關鍵決定因素。今年來各銀行嚴控房市,部分銀行將「以房養老」貸款成數下壓到六成,加上貸款息一路走揚,降低老人申貸意願,承貸量能自然趨緩。 市場預期...
核貸件數部分,以合作金庫商業銀行1,924件為最多,臺灣土地銀行1,507件次之,核貸額度依序分別為新台幣114.01億和75.07億。銀行局指出,目前已有14家銀行提供商業型以房養老貸款的服務,除一般貸款方案外,亦有結合信託及保險商品者,年長者可依據其實際需求,選擇適合的貸款方案。 為方便民眾瞭解及獲取相關資訊,銀行局表示,已於官網設置「商業型以房養老貸款」專區,提供相關業務概況及統計資料,並可連結到中華民國銀行...
網友在網路上留言提及,雙北蛋黃區的房價根本負擔不起,甚至新北第一環和第二環也難以負擔,目前都從第三環開始找房,包含五股、鶯歌和安坑等地,但也同時擔憂房價不若市區保值,該怎麼挑選?根據信義房屋企研室統計分析,五股和鶯歌等區域平均房價約2字頭,相對親民,也是年輕族群預算較能負擔的區域。安新建經業務經理張凱智表示,若網友擔心在這幾處買屋會易跌,可掌握五大方向,包括1.區域生活機能,基本的生活機能是必備的條件,最好不要搬進去...
若從人口與家庭結構趨勢看住宅需求,中央研究院社會學研究所研究員楊文山指出,台灣家庭結構仍以夫婦與未婚子女的核心家庭最多,但近十年家戶規模逐漸縮小,而缺乏照護人力的家庭型態(夫婦、單親、隔代)大幅增加。兩代家庭5年間呈增長趨勢,三代以上大家庭型態逐漸式微,且隨老年人口教育程度提升,老年家戶也越來越注重個人隱私。在平衡生活隱私與親人照顧之下,兩代之間最理想的居住安排將是一碗湯的距離。其次,楊文山指出十年內全球獨居人口增加...
近年銀髮商機成為市場熱門行業,而有些住在老公寓的銀髮族,可能因為爬不動或者想要搬到有較好管理服務的社區大樓,對於電梯型產品產生租或買的需求,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年首購與換屋的比例已經逐漸拉近,可以明顯看出換屋型的需求正在增加,尤其是大台北地區的生活條件拉近,捷運也縮短城市間的距離,民眾逐漸接受跨出市中心向外購買電梯大樓,或者中南部地區捨透天換電梯的行為,某部分與國人的壽命拉長,長輩膝蓋爬不動有直...
金管會資料顯示,以房養老業務以北北基為大宗,占比達69.8%;其次為中彰投,占比9.5%;第3為桃竹苗,占比8.0%。另外,女性申貸比重54.4%,高於男性45.4%。經濟日報報導,合庫銀個金協理林文理指出,合庫申貸比重以雙北最多,再來是台中、高雄等都會區;至於女性申貸比重較高,主要是台北市房地產持有比重,女性約53%,高於男性47%,且女性較長壽,平均存活年齡為83~84歲,高於男性77歲。此外,女性較善長經營退休...