文／梁博超 台北市捷運局表示，該局因應美河市聯開宅租期屆滿，於2022年間檢討續租租金，經北市府核定，自2023年起調整為優惠單價856元/坪。針對外界關切租金調漲之合理性，捷運局說，經再次檢討，調整後金額雖有增幅，惟仍低於近期自行招租個案，且亦低於目前周邊行情近17%，續約租金屬合理之行情。 美河市漲租惹民怨 北市捷運局：仍低於周邊行情近17%(資料照片) 有關外界質疑聯開宅係以空屋出...
國稅局表示，本次查核的大額漏報案件，是新北市一名以房租收入為主業的「專業包租公」，經國稅局發函輔導後，補報先前2年租金收入約3,000萬元，扣除必要成本後，乘以綜合所得稅最高級距40％，最後補稅300萬元。地毯式查核 中部大房東身分曝光國稅局官員表示，在新北市五股區，則查到一名經營倉儲出租的二房東，手上共出租18戶倉儲空間，3年補稅金額高達1,903萬元。另中區國稅局近日也查到一名醫師包租公，在台中商圈持有91戶房屋...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從官方的統計資料來看，這波夾娃娃機開店風潮高峰出現在今年4月，全國共計有9727店，店數規模接近前兩大超商的店數，不過隨之後的疫情升溫，今年8月最新統計夾娃娃店數則跌破9千店，其中台北市衰退的時間更早，高峰出現在疫情前的2019年底，當時還有高達610店，不過到今年8月底台北市已經累計減少75店，每個月不僅關的比開的多，每個月還淨減少3.75店。全球資產主任林廷宇指出，過去一...
地政局表示，本次首度針對轄內租賃住宅包租業者之定型化契約進行查核，查核項目共計11項，違規較多之項目為「租賃標的」、「租賃期間相關費用之支付」及「提前終止租約之約定」等三項。「租賃標的」違規情形為未完整記載主建物、附屬建物及共有部份之詳細資訊，使消費者處於使用範圍不明的狀態；「租賃期間相關費用之支付」違規情形為未揭示電費最高限制、其他費用及其支付方式(如網路費、管理費等)，導致費用計算爭議；「提前終止租約之約定」違規...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租屋市場實務上常見因故欲提前解約的情況，租客通常會與房東協議幫忙找下一位房客，以利拿回押金，不過確實也有人為了救回押金而選擇轉租、成為二房東，不過對新租客來說，風險在於可能租金高過實際租約金額，甚至發生繳了房租但二房東沒繳給屋主、被迫搬離等。為預防類似糾紛發生，信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示，二房東雖不違法，但必須遵守《民法》443條規定，新房客在租屋前，可要求二房東...
針對徐小姐質疑房東合約內容不合法，信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示，根據《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定，房東有修繕義務，但如果租賃雙方另有約定，就得依照約定事項進行修繕事宜，因此上述案例，因租賃雙方已有約定房屋修繕方式，因此洗衣機損壞，應依據合約內容，由雙方共同負擔維修責任。劉韋德提醒，租客簽約前要仔細查看合約內容，並加註修繕項目及範圍，否則口說無憑，日後易生爭議；住商不動產企研室經理徐佳馨也...