據媒體報導,「新北板橋浮洲商業區都更案」與浮洲合宜住宅A2、東側住宅區所圍街廓,面積大小更超越世貿三館去年標脫的1.6公頃地上權案,為北台歷年最大地上權案。國家住都中心分析,該案採地上權方式辦理,因產權規定不得分割出售,計畫內道路尚未開通,整體開發尚不明確,使投資人保持觀望態度,導致招商失敗。 業者表示,該案開發規模、投資金額皆龐大,且面臨區域開發的不確定性,故使投資者保持觀望態度;另因該案招商目的,為透過發展引進...
富鼎科技大樓門牌為新北市汐止區保長路428號、430號,位在汐止保長坑工業區,在新北市大汐止經貿園區計畫加持推動下,是頗具亮點的產業聚落重鎮。信義全球資產公司總經理柯宏安表示,由於台北市中心售價租金高,以信義世貿商圈售價每坪動輒150萬以上,且能釋出標的稀少,對於有整棟需求的企業來說取得成本相對較高,近年企業在選址方面有明顯往東移的趨勢,從市中心往內科、南港,已再延伸到汐止,不少大型企業轉進,加上將有捷運汐止東湖線及...
信義全球資產公司總經理柯宏安分析,以信義區來說,近10年壽險總投資金額達1,265億元,信義計畫區的地上權成壽險兵家必爭之地,占整體台北交易7成,又以南山人壽以及富邦人壽熱衷角逐此區域地上權,看準自行做整體性開發,可能帶來更高的租金收益,像南山人壽在2012年標下的世貿二館,如今開發辦公與商場的複合式大樓,帶棟此區租金攀升。此外,在台北市大面積土地一地難求下,新興區域開發成為壽險業瞄準地,其中南港區近10年壽險在此總...
依據信義全球資產公司最新第四季統計,內科廠辦一枝獨秀,企業需求強勁,價格抗跌、租金上漲,平均售價維持在52.9萬元,但平均租金略升至1,199元。北市商辦空置率雖小幅度上升來到2.52%,但仍維持在3%以下,各商圈租金維持相對穩定,平均租金每坪2,344元,平均售價則在各商圈指標A辦帶動下,小幅上漲至每坪85.8萬元,毛租金資本化率維持在2.53%。信義全球資產公司總經理柯宏安分析,展望2021年,明年北市辦公預計釋...
根據金融聯徵中心統計資料,信義區的平均授信額度為1654萬,若以7成推算,購屋的平均總價約為2362萬,為北市前三高區域,僅次於南港區與內湖區;而細看各路段,信義區平均授信額度最低的一條路為松山路1037萬,若以7成回推,購屋的平均總價約為1481萬。松山路北從饒河夜市南至松山商職、永春高中一帶,橫跨松山區、信義區兩行政區,信義房屋世貿松德店店長黃俊翔表示,信義區的松山路位於紅線象山站與藍線永春站之間,鄰近松德市場,...
信義全球資產公司總經理柯宏安分析,今年商用不動產市場成長,並非來自短期成交量激增、或全面性單價飆漲,主要是來自中大型企業的實質需求,且需求規模通常較大,高總價交易也跟著增多;因此建商、壽險公司也看準市場的剛性需求,積極佈局與競爭大型標的,讓今年破各類產品單筆交易總額新高之記錄頻傳,包含:南山人壽取得世貿三館案,創下地上權類單筆交易總額新高、富邦人壽取得王朝酒店,創下旅館類單筆交易總額新高、富邦人壽取得大南港土地案,創...