信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府提出房地合一2.0與央行政策出爐，有些已經銷售一陣子的屋主願意讓價，先行獲利了結出場，市場買方也終於盼到價格不再持續上漲，趁這波政策打炒房，價格較有空間時進場購屋，而先前強勢的賣方市場也逐漸轉向買賣雙方較為平衡的狀態，議價空間較先前略為增加，市場交易量也同步明顯增溫。以區域表現來看，台北市的換屋市場對於政策較為敏感，遇到外在變動時，心態會偏向暫時觀望，因此三月北市反而首購表...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次標售除了萬華一案外，全部社區都有民眾投標，且標脫產品包括億元的豪宅與總價兩千多萬的都更宅，顯示當前換屋與自用需求穩定，而新房子對於民眾更具吸引力，且此次標售並沒有千萬元以下的小宅產品，幾乎都是標準型或換屋型產品，還能夠寫下5成標脫率，雖然平均加價幅度僅有3%，但標售成績還算不錯。這次標售共有29戶，底標總計為14.7億，其中有不少都是沒有標售過的新面孔，因此對於看屋已久的消...
統計資料顯示，北市40年以上數量最多的是大安區，約有4.3萬戶，不過目前已經有61件危老案，案件量與中山區並列北市最熱區域，但老宅比例最高的是萬華區，有高達52.8%是40年以上的老宅，不過萬華區的危老數量僅有大安區的一半，大同區40年以上老宅則有51.7%，不過申請危老狀況相當踴躍，已經有47案危老案，主要可能是區域有些大地坪的透天厝，有些則是商業區土地使用容積強度較高，因此改建後可分回面積較大，加上區域內缺乏新推...
由於不動產開發金額較高，不管是購置土地或者開發興建，都需要向銀行借貸，營建業的負債比通常高於其他行情，也因此向銀行申請貸款授信的金額也相對較高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從近7年營建業佔本國銀行授信金額的佔比來看，2015~2017年是景氣谷底，佔比約19%~20%，2018~2019則是觸底復甦，到今年1月則拉高到了25%的近7年新高，觀察近年建商購地狀況積極，推案量持續攀升，加上工業類的需求不斷增加...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以前都更從整合到改建完成，7年有成算是十分幸運，不過危老政策推出後，排除不同意戶後可加速推動，因此推動狀況順利，而有些產權單純的辦公大樓、受疫情重創的飯店業與透天厝等，都趁此波危老政策順利爭取到高額容積獎勵改建，有些甚至已經請領到建照開始預售推案，對比花了20年才順利改建落成的永春個案，危老政策推動上的確相當成功。危老案在台北市如火如荼的推動，信義全球資產統計，北市累計至今年2...
大台北房市分析 ▌ 央行打炒房後餘溫加持 前2月移轉棟數年增近2成 【Ettoday房產雲 2021/03/02】 根據六都公布的移轉資料顯示，央行在2020年打炒房，推出信用管制，不過2021年1~2月買賣移轉棟數出爐，除了台南表現平淡，其他5都的交易量皆大幅成長，年增率達到2成，專家分析，去年年底買房的民眾，申請貸款，過戶時間會落在今年初，靠著房市餘...