統計今年上半年北市的1房平均成交總價為1061萬元、2房為1649萬元,近兩年的上半年北市1、2房的小宅比例都在44%以上, 1、2房產品也逐漸成為北市首購族的標準品。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,北市通常小宅產品地段位置不錯,位於市中心或靠近捷運站點等,每坪單價百萬元的小豪宅交易越來越為普遍,去年上半年甚至每兩戶的住宅交易,就有將近一戶是1、2房的小宅產品,但這種現象跨出北市比例就沒有這麼高,同樣的千萬總...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都會區銀行密度高與業務多,民眾很難不跟銀行保持一定的往來關係,加上銀行也有承辦許多政策性的優惠房貸與貸款利率相對有優勢,長久以來銀行一直是民眾購屋貸款的主要往來對象,不過從聯徵中心的資料顯示,仍有超過15%的民眾購屋時,會選擇非銀行體系的金融機構,包括信用合作社、農漁會與壽險公司等。 曾敬德表示,信用合作社與農漁會等非銀行體系的金融機構,同時可進行存放款的業務,最大特性就是有...
信義房屋不動產企研室指出,房地合一政策是近年最強的催化劑,以前遇到政策變動,可能導致短期增減約3、4成的移轉量,但這次則是出現倍增的激情演出。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,地政士公會12月就提醒代書要留意過戶時間,而不少地所也因為搶辦過戶的案量太大,而加班挑燈夜戰辦理,雖然成屋市場並未感受到熱絡的搶舊制買氣,但從移轉棟數卻可發現六都移轉棟數機幾乎都呈現噴出,研判應該跟一手屋交屋搶舊制有一定的關係。 全...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,違章建築待拆除數每月攀升,已經是一種趨勢現象,建議民眾可以參考各縣市違章建築拆除的管理辦法,另外在購屋時也可先查清楚是否曾經有報拆紀錄,以保障自身的權益。 以統計數量來看,台北市新增待拆違建數量在六都之中最少,一方面除了民眾對於違建可能被報拆意識抬頭外,台北市也多管齊下圍堵新違建之發生,曾敬德表示,104年9月1日起台北市領得使照之建築物,移轉登記時應檢附建築師出具三個月內有...
由於國內不動產的實價與評定價格有一大段落差,加上從2009年初遺產稅、贈與稅的稅率調降為10%,資金從海外回流,而透過不動產贈與等方式移轉資產則更為常見,統計今年上半年的贈與棟數達2.8萬棟,為近年以來的新高。除了贈與方式移轉以外,由於台灣人口逐漸老化,繼承移轉的建物棟數也快速增加,若生前有經過特別規畫,繼承移轉的節稅效益更為明顯。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,透過房屋贈與繼承等方式移轉,可以有效將財產...
以區域來看,這類型的交易反而不是市中心與中山區成交最多,而是由內湖區居冠,且多數都集中在內湖五期的重劃區內。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以新版調整後的豪宅稅來看,調整為1+固定率120%後,若屬於八千萬元以上適用豪宅稅率的房屋,房屋稅就要多繳2.2倍,因此若是成交總價很接近八千萬元時,可能就會成為交易時的關鍵因素之一。 以區域來看,中山區今年至今總價7800~7999萬元的住宅,共計有6件揭露案,但...