夫妻間不動產贈與過往常被作為節稅的方式,根據內政部的統計資料顯示,北台灣在過去土地公告現值大幅調整的年代,每10件贈與就有超過4件是夫妻贈與,今年上半年夫妻贈與比例仍高達35%,且明顯北部地區的夫妻贈與比例高於中南部地區。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,夫妻贈與常被作為節稅方式,主要是屋主已經使用過土增稅一生一次的優惠,但要再出售不動產時,可能有較高額的土增稅,因此贈與給配偶後再行出售,就可以使用配偶一生一次...
【住展房屋網/綜合報導】民眾與他人訂定房地贈與契約,倘若出現法律糾紛,經判決確定後,贈與稅究竟該如何計算?財政部台北國稅局表示,只要經法院判決贈與人(送出財產者)需移轉不動產給受贈人(收受財產者),自判決確定日起,贈與人要在30日內向國稅局申報,依「房地現值」徵10~20%的贈與稅。 不動產移轉方式主要為買賣、贈與、繼承。若採遺產繼承或是贈與方式移轉不動產,依《遺贈稅法》第10條規定,其財產價值應以遺贈時的時價,也...
【住展房屋網/綜合報導】一般而言,會產生不動產尤其是房屋共同持有的原因,大致分為兩類,第一類是情侶在婚前想要一起買房,或者是家人、夫妻、事業夥伴之間的共同財產、合夥共有等;第二類則是遺產的繼承。根據調查,其中又以情侶婚前買房最為常見。 然而若只是情侶關係,婚前共同合資買房所需要考量的重點與風險會較一般更為複雜。首先,男女朋友在法律上如同陌生人,雙方分手後撕破臉,為了房產而鬧上法院,衍生不少法律糾紛的情況十分常見,如...
信義房屋自製Podcast節目《房屋聽信義》,結合40年信義房屋房仲豐富的買賣房地產經驗,第三集請來信義房屋天母店經理邱創顯談「這些賣屋成本你算進去了嗎?土地增值稅大解析」教屋主省稅。受疫情再起、台海動盪、升息壓力大等因素衝擊,近日房市呈現震盪格局,不少屋主考慮賣屋,希望能獲利了結出場。信義房屋天母店經理邱創顯說,在評估賣屋成本時,較大筆的有兩類,第一是土地增值稅,第二則是財產交易所得稅或房地合一稅,如果賣方取得不動...
但若土地是以「贈與」方式移轉,便無法適用自用住宅用地稅率。依據《土地稅法》規定,已規定地價的土地,在進行所有權移轉時,須依照土地公告現值漲價總數額,依漲價倍數與持有時間,採累進稅率課徵20%至40%的土地增值稅。不過,若民眾在移轉自用住宅用地時,能充分運用每人「一生一次」、「一生一屋」的10%優惠稅率,即可節省一半以上的稅額。 符合特殊情況 「贈與」適用優惠稅率 台中市稅務局提醒,若土地是以「贈與」方式移轉,而非...
一名網友在網路詢問,他與妹妹都是南部人,在台北工作租屋多年,近年來雙方存有積蓄,想一起買房互相照顧也分攤房價,是否會建議一起買房?有無風險?假設真的要共同購屋,有什麼需注意事項?信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德表示,在兄弟姊妹決定共同買房前,需先注意4個關鍵點, 第一,未來是否有任何一方有結婚打算? 第二,雙方工作是否穩定,日後會不會因繳不起房貸而有被法拍風險, 第三,若是未來雙方各自成立家庭,共同購買的房屋所...