住商不動產企研室經理徐佳馨指出,買房或是租房,最大前提在於有沒有自備款,存到自備款後,可進一步計算租金與房貸各需負擔多少,作為買不買房的參考。一般來說,如果買房後要負擔的房貸金額,比現在付的房租多3分之1以內,是最理想、最可以負擔的狀況,例如原本房租2萬元,買房後每月房貸2.5萬,僅多付4分之1,也就是5000元,就能夠擁有一棟自己的房子。如果資金再緊繃一些,房貸比原本房租多2分之1,則算是到「極限」,如果再多,租屋...
專家觀察,梓官「蚵仔寮」距離高雄大學特區車程僅5至10分鐘,由於重劃區街廓新又整齊,許多養魚人家喜歡到楠梓買透天住;因消費習慣加上沒有固定薪轉資料使然,養魚人家買透天往往「全額付現金」而不辦貸款。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢觀察,梓官蚵仔寮漁港走台17線到楠梓高大特區,車程大約5至10分鐘,但相較漁港的居住環境,高大特區屬於重劃區,街廓整齊、屋齡新、擁有學區與比較完善的生活機能,要進高雄市區走高速公路或搭捷運都很方便,因...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從貸款統計可以發現,國人35歲以上購屋總價千萬元,已經是相當普遍的現象,銀行貸款成數普遍在7成以上,另外從購屋人的年齡分布來看,在2010年當時房價水準較低時,平均貸款年齡最多的是30~35歲,其次35~40歲,第三高的則是40~45歲,目前則是35~40歲的買屋數量最多。近年房貸族以35~40歲的族群最多,影響原因可能與國人晚婚有關,一方面購屋需求來的晚,一方面也等工作穩定,...
該局說明,所謂「土地、房屋時價資料及證明文件」,依據財政部於2014年11月7日台財稅字第10304589140號令釋規定,是指下列各款情形之一: (1)報章雜誌所載市場價格。 (2)各直轄市、縣(市)同業間帳載房地之加權平均售價。 (3)不動產估價師之估價資料。 (4)銀行貸款評定之房屋及土地款價格。 (5)大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。&nb...
根據聯徵中心第二季的新增房貸資料顯示,各類型產品包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等產品,平均貸款利率多再1.72%~1.82%之間,平均核貸成數也多在7成以上,顯見銀行認為自用型產品風險低,願意給較好的貸款條件,唯獨套房產品的平均貸款利率仍超過2%,貸款成數也明顯低於其他產品。套房產品不僅貸款條件比其它自用產品差,南北的貸款條件差異更大,聯徵中心資料顯示雙北市的套房貸款利率約1.8%~1.9%,但中南部地區可能...
「早期相對少有純辦公大樓的概念,為因應需求,衍生出住宅、辦公室混合使用的大樓」,信義房屋仁愛店專案經理吳笛表示,住辦大樓房價通常比純住宅便宜1成左右,舉台北市大安區為例,例如忠孝東路、信義路、和平東路等路段,住宅大樓單價約85至9字頭,而住辦大樓單價僅約75-85萬元,是預算有限的購屋族相對好入手價位。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,住辦大樓常有戶數較多、出入較為複雜的問題,容易有安全疑慮,購屋前最好留意商業使用...