信義房屋是全台最早推出不動產說明書的房仲公司。為幫助消費者讀懂裏頭每項資訊背後所代表的意義,信義房屋也特別列出三大必看重點。 第一是建物用途、面積、建材、建築完成日等「謄本產權基本資料」。信義房屋鑑價部說明,地政機關建物謄本登記用途若非住家用,恐無法適用自用優惠稅率;若現況未依建物登記用途使用,可能會因違規使用而被限令恢復原狀及罰款;也應注意建物登記面積是否與現況有明顯落差,以免產生價差。 此外,若建材種類或屋齡...
【住展房屋網/綜合報導】日前民眾反映最近申報土地買賣移轉,已經繳清土地增值稅及印花稅,至地政辦理登記時,被通知無法完成登記過戶,所以申請退還已繳納的增值稅及印花稅。 印花稅經書立交付使用 不履行合約也無法退稅 屏東縣財稅局新聞提及,辦理土地移轉現值地政尚未完成登記前,已繳納的土地增值稅,依規定經雙方檢具解除買賣協議書得申請退還;但是已繳納的印花稅,按印花稅法第8條規定,應納印花稅的憑證一經書立交付使用,即應貼足印...
買賣房屋是多數人一輩子當中金額最大的交易,流程也最為繁複,如何確保交易流程安全、透明,且盡量讓流程清楚易懂,成為一向以客戶服務體驗為中心、「以人為本」的信義房屋所致力推動的目標。 其中,針對新成交的買賣客戶,簽約後隨即面臨一連串房屋產權過戶手續需要處理,信義房屋在APP中新增多項針對成交會員獨享的功能,如「金流明細」可查詢履約保證專戶的進出帳明細、銀行撥款速度,讓交易更安全、透明;「文件上傳」可協助解決過去需要提供...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常影響建物買賣移轉棟數至少有三個關鍵,包括地政局可以辦理過戶的工作天數,預售屋交屋的買賣移轉登記與實際市場上成屋的交易變化,而8月又通常是民俗月的時間點,也是一年之中的淡季,因此通常移轉棟數會比7月少,不過今年8月工作天數比起7月多出近1成,加上預售交屋移轉量也較大,帶動台中、台南與高雄的移轉棟數較7月增加。 統計六都的建物買賣移轉棟數,8月總計為1.9萬棟...
內政部說明,為保障消費者權益,內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,其中規定買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時,應明確約定開工及取得使用執照完工的日期,且建商須如期完成興建,以利買方後續能照計畫順利辦理產權過戶並交屋入住。 建商未履約 最高可罰150萬 內政部指出,當建案已過契約約定的完工期限,建商卻未能取得使用執照,便構成遲延給付情形,依規定,建商應按照買方已繳交的房地價款,依照逾期日數,每日給...
桃園市稅務局指出,一般土地、建物買賣,在辦理移轉時,需經稅務機關查無欠稅後,才得以辦理產權移轉登記;但若是經法院拍賣取得的房屋、土地,因未經稅務機關辦理查欠作業,儘管有未繳清的房屋稅、地價稅,仍可逕行辦理過戶手續。 拍賣分配不足 欠稅仍屬原所有權人 桃園市稅務局表示,因法拍物件於移轉前,無須辦理查欠作業,導致許多原所有權人會誤以為其所欠繳的稅額,已由參與分配繳清;事實上,當法拍物件拍賣分配不足時,...