根據六都最新公告買賣移轉數據顯示,今年受到農曆春節長假影響,工作天數較去年同期減少24%,加上買氣也不若前一個年度暢旺,統計六都1月買賣移轉棟數1.3萬棟,年減47%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一月因為有農曆春節的長假,即使要去地政機關辦過戶,地政機關也沒開門,因此很容易出現超低量,通常有農曆春節當月的移轉量參考性都不高,尤其12月買氣又較前一個年度明顯衰退,若加上假期無法辦理過戶等因素,買氣不振再加上...
在新冠疫情爆發之初,信義房屋三重五華店專員練璦菱接到一位客戶翁大哥來電,請練璦菱「到醫院來一趟,他想賣房子」。當時疫情緊繃,親友都勸她「考慮一下」,但想到客戶人在醫院還要賣房子,應是有難處,練璦菱仍決定全副武裝隻身到醫院拜訪,這才知道,翁大哥已經癌末,因為不希望讓家人日後麻煩,希望趁自己還在時,趕緊將持有的房子處理掉。不過,這個「最後的售屋心願」並不容易。由於翁大哥身體十分虛弱,他在家人協助下,以顫抖的手簽妥委託書,...
信義房屋說明,成屋買賣付款方式,多依簽約、用印、完稅、交屋等四階段,大多由買方在各階段需支付成交總價的10%、10%、10%、70%。為保障動輒上百萬、甚至上千萬的買賣價金,為確保買方購屋積蓄不會被騙走,賣方則一定拿得到售屋款,信義房屋與安信建經參考美國ESCROW制度,並評估台灣市場情況,民國85年率先研發出「買賣價金履約保證」制度,而針對透過信義房屋成交的買賣雙方,也提供免收成交金額萬分之6履約保證費用的優惠。履...
曾有房屋買賣糾紛案例是不肖人士喬裝買方,看準自售房屋的屋主,提出要以優於市場行情的價格購屋,但卻僅支付1、2成簽約款項,騙取屋主信任,拿到印鑑、權狀等文件,交給自己配合的代書迅速將房屋過戶;待過戶之後,屋主沒有再拿到任何售屋價款,但房子所有權已經易主,落得房財兩空。早期也曾時有所聞,屋主信任買方,將房子所有權過戶給對方後,買方卻不願意支付尾款,雙方衍生糾紛。為解決房屋交易過程可能產生的風險,履約保證制度應運而生,由建...
信義房屋與安信建經參考美國實施已久的ESCROW制度,並評估台灣成屋交易市場情況,於民國85年率先研發出能夠保障不動產交易金流的「買賣價金履約保證」制度。「買賣價金履約保證」的運作流程,主要是由建經公司和銀行合作,開設一個履約保證的專門帳戶,負責保管購屋價金。買方依簽約、用印、完稅、交屋等階段,分別把購屋價款支付進入專戶內,等到過戶手續完全辦妥,買方也確認取得房屋所有權後,專戶內的款項才會撥付給賣方。期間,如果賣方需...
還在菜鳥時期的陳柏禕,有天接到一通來電,對方表明有售屋意願,但不諱言「這個案子可能會有點複雜」,萬萬沒想到的是,複雜程度遠超出所有人想像。原來,這棟房子由8個兄弟姊妹一起繼承,礙於家人間對出售房屋的意願、開價,甚至是出售價金的分配,都有不同想法,過去兩度想委託房仲出售卻都沒成功。這次,考量到其中兩人長期住在療養院,其他家人再也無力負擔,真的必須得把房子賣掉,才專任委託給信義房屋協助。了解售屋緣由後,第一步要先拿到售屋...