信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,先前危老改建傳出時程規模獎勵可能落日,就吸引許多案子趕快送件,加上初期容易整合的案子都已經送件,因此北市危老審核通過的高峰期落在2020年,而近期因為造價大幅上揚,小面積土地的開發案成本大幅增加,整合者一方面有造價增加的壓力,一方面又要擔心未來連發包都成問題,而參與危老改建的地主與屋主也不願降低分回比例,因此小面積的危老案成為這波受影響最大的族群。 統計北市建管處資料顯示,北...
內政部統計去年第四季的買賣移轉棟數,若依屋齡區分,新竹縣的房屋比例有21.6%落在屋齡5-10年,而有21.31%落在屋齡25-30年,顯見新竹的購屋族對高齡房屋的接受度已直追屋齡5-10年的新古屋。信義房屋竹北文興店專案經理陳俊融分析高齡房屋受青睞的原因,新竹縣大部分買盤為新竹科學園區、台元科技園區上班的園區客,大多偏好屋齡較新的物件,過去屋齡超過15年的物件,消費者接受較低,不過,自前年下半年以來,竹北房價屢創新...
內政部每半年公布都市地價指數,台南市、高雄市雙雙自2018上半年起連七漲。根據最新數據,台南市以東區地價指數上漲最多,主要是受到南台南站副都心區段徵收、平實營區市地重劃區,和南紡二期開始營運等原因所帶動;高雄市則是楠梓區漲勢最顯著,包括捷運後勁站、莒光及右昌鄰近地區,新建案與中古透天厝交易熱度攀升,高大特區土地交易量也很穩定,帶動地價上漲。 台南市 以東區地價指數上漲最多 信義房屋成大店店長楊雅芬表示,東區是傳統...
此次揭露的西園路一段90號透天厝,旁邊兩側土地都已整地完畢,也已經掛起開發商的招牌,不過中間卡著一棟透天厝,情況有點類似永春都更案,基地內卡著無法整合的舊公寓,不過此次揭露土地約70坪的透天厝,上月最終以2.2億元順利成交,換算每坪地價高達320萬元,創下同路段透天厝地價的實價新高,在雙方滿意的價格下,該案得以順利整合改建。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該透天厝就位於改建土地的正中央,也是整個案...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市土地寸土寸金,原本透天產品因為土地坪數大,一直維持不錯的身價,而危老政策給予高額的容積獎勵,更帶動老舊透天的身價翻漲,開發商也樂於從老舊建物身上「煉金」,把老透天拆除提煉出可開發的素地。 台北市因為發展早建築普遍較為老舊,同時台北市也缺乏大型重劃區供給,大地坪的透天厝成為開發商眼中有機會整合改建的產品,而北市的透天厝從早年的使用價值,隨地價飆漲現在則著眼地坪多少...
根據新北市三重地政事務所第二季實價登錄行情分析表,重新平均房價橫跨2字頭到6字頭,中古的公寓單價為28-39萬,中古的大樓單價為37-56萬,而新成屋大樓的單價為53-61萬。 信義房屋三重雙捷店主任林育諄表示,重新路為三重區的主要幹道,沿路商圈都以重新路為中心發展,更有台北橋站、菜寮站、三重站、先嗇宮站4個捷運站,因為三重發展較早,因此重新路上透天厝、公寓、中古大樓、新成大樓交錯而成,而重新路五段又有大片...