文/蔣巧薇 台中市政府地方稅務局指出,民眾應注意有關自用住宅用地稅率的申請事項。該局指出,即使土地因配偶之間相互贈與而產生所有權人變更,只要土地仍符合自用住宅用地的要件,仍須提出申請。 不論因繼承或贈與而移轉之土地,縱使用途未變,但因課稅主體(土地所有權人)已變更,其適用地價稅自用住宅用地條件也隨之改變,故新所有權人均應重新申請,經審查核准後才能適用優惠稅率。 此外,如要享有自用住宅用地優惠稅率,新土地所有權人...
文/蔣巧薇 國稅局提供多元彈性的稅款繳納方式,其中,針對遺產稅應納稅額超過30萬元且經濟困難的納稅人,若無法一次繳清現金,可申請以遺產中的公共設施保留地抵繳稅款,不過仍需依規定計算得抵繳遺產稅的限額。 財政部台北國稅局說明,根據《遺產及贈與稅法施行細則》第44條第3項,申請抵繳的公共設施保留地在被劃設前就屬於被繼承人所有,或在劃設後透過繼承轉移給被繼承人,該土地可以全額抵繳遺產稅。 其他情況下,...
文/蔣巧薇 台中市政府地方稅務局指出,標購法院拍賣的房屋,屬契稅課稅範圍,應申報繳納契稅,若未依規定期限申報契稅者,每逾3日,加徵應納稅額1%怠報金,最高以應納稅額為限。 台中市稅務局說明,依《契稅條例》第16條規定,納稅義務人應於不動產買賣、承典、贈與等契約成立之日起30日內,填妥契稅申報書,並附上相關文件,後續再向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報繳納契稅。 另外,若是向法院標購法拍屋的民眾,也應該要申報繳納契...
情侶購屋一直是許多年輕人遇到的問題,在雙方有共識往成家的路上努力時,購屋怎麼買怎麼登記,對於雙方才有保障又不傷感情?另外一方面,近年房價大幅飆漲,也衍生出新的問題,當雙方感情真的走不下去時,婚後上漲的房價怎麼算,成為這波房價上漲後的一個新課題。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,情侶通常有情關與錢關兩大難題,當雙方有共識要同組家庭,可能會遇到情侶買屋的問題,當然最好狀況下,就是雙方都先講清楚,看是各自出多少比例、...
夫妻間不動產贈與過往常被作為節稅的方式,根據內政部的統計資料顯示,北台灣在過去土地公告現值大幅調整的年代,每10件贈與就有超過4件是夫妻贈與,今年上半年夫妻贈與比例仍高達35%,且明顯北部地區的夫妻贈與比例高於中南部地區。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,夫妻贈與常被作為節稅方式,主要是屋主已經使用過土增稅一生一次的優惠,但要再出售不動產時,可能有較高額的土增稅,因此贈與給配偶後再行出售,就可以使用配偶一生一次...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內即將步入超高齡社會,越來越多的國人遇到繼承問題,官方統計2021國人的平均壽命為80.86歲,其中男性77.67歲、女性84.25歲,普遍有繼承機會的大多是5、60歲的族群,而這些人通常也都有不動產,同時兄弟姊妹數量也多,有時候只能出售換現金才能公平分配,進而達到世代間的財富移轉,一般3、40歲族群雖然可能無法直接繼承不動產,但阿公、阿嬤留下來的財富,長輩繼承了也有可能間接...