信義房屋觀察,農曆年後,官網搜尋物件的流量有所回升;而信義房屋「一站式找房找房貸」網站提供消費者用「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「想買在哪個縣市」等作為找房條件,進一步統計一月份網友在該網站自行輸入的購屋資金條件,發現搜尋七都物件的網友,平均準備187萬至325萬自備款,尤其以台北市、新竹市網友所準備的自備款最高,但在月還款金額的部分,則普遍希望能夠壓在3萬元以下。受整體景氣與政府加嚴房市控管政策的影...
文/成采錡 北台灣新建案平均銷售率跌落50%多空分水嶺,增加房價下修壓力。根據住展雜誌統計,2022年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計86,245戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出於市面銷售的可售戶數為65,136戶,累計成交戶數為29,550戶,剩餘戶數為35,586戶,平均銷售率約45.4%,較2021年下滑14.7個百分點,中斷連續5年正成長,且年衰退幅度為2015年以來最大...
政府新的房貸補貼政策出爐,對於僅有1戶自用住宅購屋貸款進行補貼,但有家戶所得120萬元以內,同時北市核貸金額850萬(總價約1200萬以下),北市以外房貸核貸金額700萬元(總價約1000萬元以下)的條件進行補貼,一次撥放每戶3萬元,預估單身族、小宅與桃、中、南、高區域最受惠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以補貼限定的條件來看,小宅、單身族最容易跨過門檻,但若以區域來看,去年前三季核貸房貸金額六都加上新竹地...
政府有意推動新政策,幫助年輕人存頭期款的第一桶金,根據聯徵中心的資料顯示,去年第三季六都加上新竹地區,若不考慮第一次購屋就買台北市,則30~35歲的年輕人,購屋自備款要準備180~272萬元,貸款八成才容易圓夢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,對於年輕人來說,要購買房子第一道難題就是自備款,後面的房貸雖然負擔仍沉重,但可以透過30年期的方式,拉長還款期限降低每個月的負擔,大致還能夠承受,不過年輕人...
編輯著作/成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022年12月分數為46.8分,分數較11月(41.5分)增加5.3分,對應燈號重回綠燈;與2021年同期(49分)相比,分數減少2.2分。風向球六大構成項目呈現「四升、二平」,其中預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數分數上揚,待售建案個數、議價率分數持平。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,市場買氣低迷下,新北、桃園重劃區相繼出現指標新案開價「以退...
文/成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022年11月分數為41.5分,對應燈號失守「連15綠」的相對安全防線,轉為代表「衰退注意」的黃藍燈,分數較10月(42.2分)減少0.7分,創下2021年8月以來新低。 風向球六大構成項目呈現「一升、三降、二平」,其中預售屋推案量分數上揚,待售建案個數、來客組數、成交組數分數下挫,新成屋戶數、議價率分數持平。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,儘管11月預售...