【住展房屋網/綜合報導】根據不動產業者統計內政部不動產資訊平台資料,觀察2011年與2022年,兩波升息循環的15坪以下小宅交易狀況,發現今年上半年小宅交易佔比達15.5%,較12年前同期增加6.5%。專家認為,低總價、單身經濟、出售率與轉手率高,都帶動小宅交易增加。 其中房價最高的台北市,小宅增加至今年的26.9%,居六都之冠,等於每4件交易就有一件為小宅交易,顯示首都的「蝸居」趨勢愈來愈嚴峻。 第一建經總經理...
【住展房屋網/綜合報導】由於房價居高不下,大多人只負擔得起低總價、小坪數的房子,但近期一份統計顛覆了大眾的認知。根據房仲業者統計實價登錄資料顯示,漲幅最大的坪數竟然是51~60坪的住宅,成交單價年漲幅11.6%;專家表示,因為資金潮與疫情居家等因素,購屋族更重視開闊的室內空間,使得三、四房型成交價漲幅更勝於其他產品。 據大家房屋統計實價登錄資料指出,今年台北市各坪數區間的平均成交單價,只有超過百坪的住宅均價未明顯上...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,反映過去一段的房價持續大漲,民眾購屋單價持續走高,但購屋總價並未再創新高,隱約反映出國人平均購屋總價有一個天花板,不過單價創高但總價未創高,背後就是用居住空間換取預算空間,因此購買面積越買越小,實務上也可發現部分地區過去房價相對較平價時,房子規劃面積較大,但經歷這波房價大漲,加上北部建商將壓縮室內面積的經驗往雙北以外的區域複製,加上小宅仍受到歡迎,因此購屋面積越來越小。 聯徵...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市因為土地與房價甚高,市中心推案有M型化趨勢,不是推小宅就是推大坪數產品,而小宅產品有些買方可能買來收租幾年後轉手,也有買給第二代居住使用,有些還有學區設籍等實用功能,因此北市的市中心小宅,只要地段夠好房價都能夠維持不錯的水準。 觀察北市的小宅產品為例,市中心如大安區有預售案銷售狀況不錯,小宅產品總價接近兩千萬元,也能穩定去化,買方除了投資置產外,也有買給第二代當作臨時住家...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,長期的人口變化與房市有顯著關係,不過近兩年因為受到疫情影響,許多人無法歸國,導致實際居住人口並沒有太大變化,因為久未歸國而「被」遷出的數量出現大幅增加,所幸這些都只是「帳面數字」的變化,人口並未出現明顯移動,所以對於房市供需並未造成影響,反而這兩年數據呈現人口大量移出,但國內房市還出現近年最強漲勢。 統計過去一年半時間就有36萬人遷往國外,而疫情前10年每年遷往國外僅約4.6...
農曆年後 台北房市行情續升根據今(2022)年3月實價登錄統計資料,北市房市交易量月增幅過半,住宅價格也小幅上升。3月住宅價格指數則為113.75,較2月上升0.28%,與去年同期相比,上升5.84%。其中,北市3月大樓住宅價格指數為116.22,較2月上升0.41%;公寓住宅價格指數111.70,較上月上升0.17%;小宅住宅價格指數112.70,月增0.43%。地政局表示,觀察月線、季線及半年線趨勢,台北市的大樓...