據內政部最新統計,今年前四個月全台核發住宅類建照共約5.7萬宅,核發使照約3.1萬宅,分別較去年同期增加21.4%、12.3%。進一步觀察逐月核發情形可發現,今年1到4月的核發建照量分別為近2萬戶、1萬戶、1.5萬戶、1.2萬戶,整體略呈現下滑趨勢,推測應是房地合一2.0上路在即,建商推案心態轉趨保守所致。 開工數部分,據內政部統計,今年前四個月全台開工數明顯下滑,僅約3.6萬宅,年減3.5%。據媒體分析,開工數下...
綜觀全國及六都首季建照及使照量,全國建照量年減13.2%,其中六都量減幅度最大者為台北市,年減44.1%、其次為台南市的年減37.1%與桃園市的年減36.9%;值得注意的是,六都首季建照量最大者為台中市,共8319戶、年增0.7%,跟去年同期相比持平發展,而建照數量第二多的新北市則是不減反增,首季共有5450戶、年增幅達24.8%。 反觀全國首季使照量有16.2%的增幅,六都首季年增幅最大者為台北市,年增幅高達6成...
內政部以每年11、12月平均用電度數為基準,低於60度即屬低度使用住宅;將低度使用住宅除以各縣市、鄉鎮市區的房屋稅籍住宅數量,得出的比率即為空屋率。根據最新公布的資料,台中市2019年低度使用住宅宅數較前一年降低8291宅,空屋率則從9.87%降至8.94%,下降幅度均是六都最大。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出,台中空屋宅數與空屋率仍能下降,最大原因在於台中仍能保持人口紅利。據統計,台中市2020年房市大環境熱...
高雄市政府工務局表示,為加速布建日照及托嬰場所,工務局加快修訂了「高雄市建築物免變更使用執照辦法」,分別針對國中小教室、文康中心、社區(村里)活動中心等場所,於一定面積及樓層規模以下可作為日照及托嬰中心,得免辦理變更使用執照規定,其中最大樓地板面積放寬至1,000平方公尺,讓行政程序可以更簡化並增快布建的速度。 藉由本次修法,簡化了行政程序,並可以快速建置場域,此外,放寬運用學校場地建置托嬰中心由原300平方公尺放...
預售屋契約常見「五大陷阱」需留心! ▶︎ 針對「通知交屋期限」方面,內政部指出,賣方應於交屋前完成修繕,並有日息萬分之5的延遲利息,但實務上卻常見業者將交屋前的修繕義務,變更為交屋後的保固責任,且降低利息為萬分之2;▶︎ 第二,「房地標示及停車位規格」,車位尺寸應明列,許多契約卻沒註明車位高度,以及停車空間面積占共有部分總面積的比例。▶︎ 第三則是「驗收」部分,依規定,自來水、電力管線費、瓦斯內管等費用應由賣方負擔...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全國第二季平均買方繳納的契稅為4.1萬元,北中南都會區雖然房價差異甚大,但契稅繳交的金額差異有限,而契稅的費用由買方支付,支付的金額多寡又與房屋評定現值有關,尤其近年地方政府紛紛針對新房屋調高房屋標準單價,導致新房子比周邊中古屋可能房屋評定現值多出一倍左右,相對交易時買方支付的契稅與每年的房屋稅,都會因此而增加。統計顯示,台北市平均每件契稅金額為5.1萬元,其次則是高雄市的4....