隨著5月報稅季到來,各種稅單如雪片般飛來,信義代書劉蕙瑛表示,實務中,財產交易稅的新舊制最讓消費者困擾,其實重點就是抓住「過戶日」來做區分,另外想要節稅,別忘了報稅時列舉可扣除項目。信義地政士聯合事務所劉蕙瑛代書公布近一年報稅熱門問題,她透漏最多人詢問她財產交易稅的新舊制:財產交易所得稅以取得日(過戶日)105年1月1日做為判斷標準。在這一天之前取得的房子適用舊制,將會併入個人綜合所得稅裡,綜合所得稅只計算房屋(建物...
信義房屋蘆洲長榮店專案協理張祐豪表示,買房是人生大事,要第一次換屋就上手,需要有3點的評估,評估完善了,才不會因為資金壓力或居住問題而急買新屋或急賣舊屋。第一需先評估手上的自備款,先了解欲換屋的區域銀行貸款成數,再回推自備款需要準備多少,建議需準備房屋總價3成,預留仲介費、契稅等費用,這是一般換屋民眾較易忽略的隱形支出,自備款充裕,手頭資金才不會太緊。第二則是需思考自身的換屋計劃時程表,張祐豪表示,從有換屋念頭開始到...
高雄國稅局表示,個人出售出價取得的房屋,其財產交易所得計算,應按所得稅法第14條第1項第7類規定,以交易時的成交價額,減除原始取得成本及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後的餘額為所得額。 窗簾、冷氣機及家具用品等10萬元費用,不屬於增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費,故該位市民財產交易所得計算如下: (售價500萬元-成本300萬元-修繕費90萬元-仲介費2萬元)=108萬元,...
購買二手預售屋的4大重點! 重點1》無法分階段繳付 自備款恐大幅增加 購買預售屋的優勢之一,便是前期付款較為輕鬆,因為總價20%~30%的自備款,可以依序拆分為定金、簽約金、開工款、工程期款、交屋款等階段繳付。但是,購買二手預售屋就沒有這項優勢。李季鴻表示,當決定購買二手預售屋時,買方會與第一手買方以及建商一同辦理「換約」手續,此時是將第一手買方與建商簽訂的合約轉讓予第三人,所以第二手買方拿到的預售屋買賣契約,上...
「現在年輕人所得難增加,較難累積財富,若要購屋,大多都卡在自備款」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如果低自備款要買房,可從預售屋下手,不少建案幾十萬元就可訂一戶預售屋,但前提是要有穩定收入,並確認是否有能力還款,建議每月的買房支出,盡量控制在家庭每月收入的3分之1。住商不動產企研室經理徐佳馨同樣建議,首購族平常應謹守「333理財原則」,自備款3成、房貸支出不超過家庭所得3分之1、存有3個月以上的家庭預備金,...
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,首購族經常會想一次買到位,不過條件好、坪數大,房價自然就高,尤其在有限的預算內,很難買到完美的房子;也有首購不清楚自己的購屋需求,只知道「預算1200萬元想買台北市」,但這樣範圍太廣了,建議首購族排列出房屋條件的優先順序,看自己重視地段、交通或生活機能等,比較能有效率的買到房。首購族還很容易低估買房成本,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除了支付買房子的錢以外,首購族買房時別...