今年第一季房市表現交易熱絡,信義房價指數各都會區除台中市以外,房價普遍呈現上揚走勢,觀察過去一年主要各都會區,北台灣以桃園地區房價漲幅最高,指數由2012年的第一季229.6上漲至277.2,房價指數漲幅高達21%,位居全國都會區之冠,雙北市則是過去一年房價指數上漲11~12%。 桃園、高雄房價基期低 外來開發商買地推案帶動買氣至於大台北以外的區域,房價指數年增率幅度從8%~19%不等,表現較好的是高雄...
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,受到工作天數較短的影響,2月通常會是一年中交易件數最少的一個月,再加上適逢農曆春節連假,交易量也更為清淡,許多買方提前在1月交易,甚至提早到去年12月。又去年因農曆新年較早,效應提前在1月就發酵,讓2月交易量相對不佳。 在六都表現上,除台南逆勢上升之外,其餘區域都量縮,但近幾個月台南交易量波動較大,後續仍需觀察,不能斷定買氣已經回春,此外,各區域價格修正已經打底,不過在前景未明,...
目前房市沒有投資客,交易量也在谷底,疲弱的房市也已無調控必要;但另一方面房價負擔水準仍偏高,新的執政團隊是否推出救市政策,仍需觀望。 信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮表示,歷來總統大選之前,房市通常會處於觀望期,除了考量政黨輪替後政策方向的轉變,甚至擔心選舉過程是否有意外發生。不過回顧歷屆總統選舉,長期的房價漲跌跟政黨輪替沒有確切關聯,而是跟當時房市處在何種循環以及政府推出什麼政策有直接相關。 2000年第一次...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年農曆年節多數時間落在1月,今年農曆年節則是落在2月,若排除農曆年節的季節性因素干擾,單純看前2月的市場交易狀況,則可發現今年的房市前兩月的市況,延續去年底的回溫買氣,整體交易狀況相對熱絡,年增幅度達16%。 若以區域的表現來看,北北桃房市的交易狀況,則可發現雙北市前2月的交易量年增19%,2月的平均成交單價維持和去年同期水準相當,成交房價表現趨於穩定,桃園市則是交易量年增...
其中,大樓住宅價格指數120.15,月跌0.87%,年漲1.36%;公寓住宅價格指數103.67,月跌3.24%,年漲0.64%。10月北市的住宅價格回跌,其中公寓月線跌幅較深,大樓月線微跌,短中期價格表現優於公寓。 根據地政局統計,10月北市實價交易量共1,156件,月增229件,增幅約25%,年增幅32%。10月交易總金額約318億元,較9月增加32%;較去年同期大增112億元,增幅逾五成。 另外,根據地政局...
依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,北市商辦第四季交易表現,由於買賣雙方價格認知差距大,買賣市場陷膠著,而租賃市場熱度則大於買賣市場,買賣交易量持續探底,租賃案件數量則增加,隨著租賃火熱,各商圈租金價格也些微調漲,價格及租金漲跌幅度不大,市場尚在等待撥雲見日、情勢明朗的時刻。由於企業以租代買,因此本季平均售價小跌至85.6萬,毛租金資本化率受惠租金上揚,連兩季上漲,微增至2.36%,平均租金來到2,...