板橋地政所表示,根據實價登錄,今年Q3板橋區公寓房價每坪約30~39萬元、住宅大樓每坪約38~56萬元,住宅區季跌1.15%、商業區季漲3.30%;土城區公寓單價約27~33萬 元、住宅大樓約29~37萬元,住宅區季跌2.19%,商業季漲5.74%,商業區是因Q3新成屋移轉量比重較高,導致均價上漲。 板橋地政所表示,板橋江翠北側重劃區住宅區土地交易每坪介於99至123萬元;土城暫緩重劃區住宅區土地交易每坪約44至8...
受惠於敦南及南京四五段商圈空置大幅下降,使得整體平均空置率下降至7.67%,內科廠辦空置率則來到5.46%,顯現商辦需求旺,需求更勝供給。 信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析,今年以來不動產價格全面下降,住宅反應較快,故跌幅較大,而商辦部分,由於高峰期的漲幅不如住宅,因此價格修正的壓力相對小,但是整體房市不佳,已使降價逐漸成為共識,平均售價已連續兩季走跌,且本季下跌幅度1.06%,高於上一季,...
信義房屋統計主要都會區的房價指數表現,以2001年的第1季為基期來看,台北、新北、桃園與台中地區,房價指數普遍較當年增加約2倍,其中台北市2014年第4季的房價指數為294.3,此波房價指數高點出現在2014年第2季的310.2,房價指數連2季出現下滑,比起前一年度的同期房價指數衰退約3.5%,整體房價大致回到2013年第3季時的水準。 新北市比現相對台北市好一些,2014年第4季房價指數為306.5,年增還有3....
依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,北市經過2016年第一季的急凍,第二季交易量放大,使得價格出現較顯著修正,各商圈平均售價第二季全面向下,平均售價下跌至85.2萬,但是租金小漲至2,121元,本季空置率則再降低收斂至8.1%,毛租金資本化率在售價租金走勢背離情況下,上升0.02%至2.37%,顯現基本面需求仍在,雖然售價受整體房市趨勢影響下降,但租金溫和上漲。 信義全球資產(Sinyi Glob...
全球資產管理公司總經理柯宏安指出,商辦市場第三季出現看回不回的現象,隨著全球經濟走勢趨穩,加上歐洲等主要經濟體展望轉向樂觀,使得原本預期需求走弱的商用不動產,市況並未明顯下滑,企業自用需求仍在。此外,實價登錄今年以來揭露許多商辦成交單價頻頻創下區域新高,使得平均售價第三季明顯走升,不過租賃市場則表現淡定,平均租金幾乎紋風不動。 第三季辦公室空置率小幅收斂,其中平價辦公表現較佳,整體空置率從第二季的8.66%下降至8...
2014年第三季北市商辦市場售價上漲幅度趨緩,依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,台北市辦公室平均售價為86.0萬元,價格幾乎與前季相差無幾,但漲勢不再,毛租金資本化率也維持在2.32%。租賃市場方面,辦公室空置率因兩棟新完工大樓釋出,空置率回升至7.80%,平均租金也受惠於新大樓訂價普遍提高,平均租金上看2,046元。信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析,商辦市場在歷經多年的多...