大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，房貸的核貸成數，並非用成交價格計算，而是依照銀行針對該物件進行鑑價的鑑估值為準，一般市場狀況而言，鑑估值通常會落在成交價格的9成左右。也就是說，若1000萬買下的房子，鑑估值約是900萬左右；依此算法，若銀行針對該物件的核貸成數為8成，就是指900萬的8成，約720萬，僅相當於成交價1000萬的72成。因此，若要購買該物件，買方需準備的頭期款至少280萬，並需再加上其他應以現金支...
結婚前個人購置的不動產被視為婚前財產，即使日後夫妻離異，不列入分配財產的範圍。不過，若是婚前「情侶一起買房」，且一旦兩人婚前分手，狀況可能複雜得多，大致可分為兩類，其一是兩人共同出資，其二則是一方單獨負擔頭期款與房貸，但登記在另一方名下，可能衍生的問題例如，持有房子的一方認為對方是合意贈與，因此不願歸還，出資方若想拿回房子，就需打官司請法院判決返還。「能不要婚前一起買房，就不要！」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨強調，...
分析2020年各縣市點閱流量最高的房產新聞，台中市有三大關鍵字的新聞最多讀者愛看，首先低總價部分，如「頭期款不到百萬推薦至哪裡買房」、「太原車站500萬能買電梯3房」、「市區僅存1字頭在兩區」等；其次則是水湳與捷運綠線通車等。信義房屋文心昌平店店長謝明哲指出，交通建設成本高昂，通車後效益明顯，因此就像當年台74線通車前後話題就炒得非常熱烈，台中捷運也不例外，加上這是台中首條捷運線，更吸引讀者目光，連帶關注沿線房市情況...
內政部將戶長的婚姻狀況分為有配偶、未婚、離婚、喪偶等不同類型，其中，安平區未婚戶長比例是全市最高。信義房屋市府華平店店長蔡駿廷認為，許多中高齡購屋族考量安平工作機會少，買在安平需通勤車程，因此偏好買在市中心。相較之下，較年輕的購屋族不介意安平臨海的地理位置，且台南市幅員不大，騎車或開車不需太久就能到工作地點，對於安平的抗性不會這麼高。由於年輕購屋族部分也是未婚族群，蔡駿廷觀察，這類型買方之所以買進安平，應是受到重劃區...
淡水地政事務所統計各月份實價登錄案件，今年6月份交易面積10至20坪的案件占總案件量13.74%，與2017至2019年歷年同期相較，比重達新高，甚至比去年6月4.09%高出3倍；交易總價方面，今年6月250萬至499萬的交易占比15.01%，同樣也較過去3年還要高。值得注意的是，低總價、小坪數產品的交易比重，是近期才顯著攀升。根據該份資料，10至20坪的交易占比今年2月以前都僅7%左右，而後逐漸上升，至6月份破13...
信義房屋中科國安店店長洪振祐表示，西屯區交易量超越北屯，推測是因今年初房市受到新冠肺炎疫情衝擊，買盤遞延所致，且西屯由於總價平均比北屯高，買方猶豫期相對較長，因此買氣直到近期才反映出來。洪振祐觀察，近期西屯區交易熱絡的產品，剛性自住需求約占一半，另外一半則是置產客戶，包括因定存利率不到1%，定存族轉換投資方式，以及在國際情勢影響下，將資金轉回台灣，格外鎖定土地、店面等商用不動產的高資產客戶。以中科一帶為例，洪振祐說，...