所謂的捷運共構宅,是指建物與捷運設施相連結的住宅,因樓下是捷運,上樓就回家,相當方便。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,因為「到站即到家」,且捷運站周邊通常機能很好、商圈發達,所以具極佳的出租優勢,若是投資置產的買方,較不擔心空租問題。另外屋齡普遍較新、屋況不會太差,也是其優點。但也因有許多租屋族居住,徐佳馨提醒,捷運共構宅除搭乘捷運的出入人口多外,出租人口比重高也增添住戶複雜性,是為其缺點。信義房屋企研室經理曾敬德也...
日前在板橋購買中古大樓3房的網友張小姐,找室內設計師幫新家重新設計裝修,原本以為只是改個隔間牆,對房屋的結構不會造成影響,但沒想到仍需要申請室內裝修許可申請,而且透過有執照的建築師申請收費標準不一,坊間3萬至10萬報價都有。信義房屋居家服務部表示,為民眾安全,內政部早已規範室內裝修必須申請審查許可,包括營業場所與住家皆須防火建材等嚴格的規定,不僅事先須提供裝修規劃,完工後主管機關也會到場查驗是否符合當初申請範圍。由於...
「隔音效果不佳會影響居住品質,但在租屋時卻很容易被忽略」,住商不動產企研室經理徐佳馨建議,要確認租屋處隔音效果,可以觀察有無安裝氣密窗,以及是否為水泥隔間,水泥隔音效果會勝過木板;但她也坦言,如果是租屋處上下樓層很吵,就較難避免,只能在租屋前觀察鄰居素質、家庭成員等。徐佳馨更提醒,要記得觀察租屋處外是否有環境噪音,最好日夜都要實際看屋,到了安靜的晚上,車流等噪音會更顯得大聲,要確認自己是否能接受,也可以到陽台、頂樓觀...
先不論應徵的工作有無著落,社會新鮮人總要先有落腳處,信義房屋企研室經理曾敬德表示,租屋地點通常會從原本習慣的環境找起,例如學校附近,屆時再衡量與公司的距離與通勤方式。由於第一筆工作薪水還沒入帳,可能就得先支付房租與押金等費用,對於新鮮人來說負擔不小,曾敬德認為,租金能省就省,盡量找便宜的房屋來看,「剛出社會多省點錢,花錢才不會太痛。」住商不動產企研室經理徐佳馨則建議,租金最好不要超過薪水的一半。根據行政院主計處統計,...
信義代銷說明,「毛胚屋」又稱「裸屋」,室內只有灌漿完成,沒有隔間、地磚和天花板,呈現原始水泥空間,大多會規劃在大坪數、高總價產品,消費者可以依照個人喜好來規劃格局與裝修,且因僅有基本的水電管線配置,一般來說房價相較同條件但已裝潢過的新成屋便宜;不過,毛胚屋裝潢時間較長、費用高,較晚才能入住,還可能使鄰居長期被敲打聲和粉塵干擾,因此並非多數人首選。「標準配備」交屋最為常見,大多有隔間等基礎裝潢,近年新建案均會附上廚具、...
「對建築物當然有影響!」建築安全履歷協會理事長戴雲發指出,建築物若採用砌磚工法裝修成隔間套房,每平方公尺可能會增加約100公斤的重量;若採用輕隔間施工,雖然增加的重量僅剩約一半,但真正的問題不在於樓層重量增加,而在於建築物的抗震力會受到影響。假設1間套房5坪,每增加1間,就會讓建築物的重量增加1,652.9公斤(1坪=3.3058平方公尺,5坪×3.3058平方公尺=16.5平方公尺,16.5平方公尺&t...