文/朱福山 隨著時間推移,台灣的產業結構、人口密度都和以往大不相同,伴隨著種種生活習慣的改變,其中就包含居住型態。以往較多低層樓建築,在人口逐漸增加之下,漸漸以高樓層取代,但在這樣的轉變中,卻不必然包含建築結構安全的觀念與之俱進。 1999年9月21日,凌晨1點47分,全台地動山搖,造成五萬一千多棟房屋全倒,五萬三千多棟房屋半倒。當時交通大學土木工程學系副教授單信瑜曾前往災區協助救災,並拍下建物遭...
信義房屋安平店楊雅晴日前接到一件在市場上已賣了1年多的透天物件,卻只花不到2個月就順利成交!關鍵原因有二,她精準分析產品定位,並提供屋主更貼近市場的行情建議;其次,不紙上談兵,以實際行動協助打理屋況、加強銷售,最後順利成交,屋主也大讚她專業又細心。楊雅晴表示,當她接到委託案時,會先分析房屋的優劣勢,包括屋況、賣點,舉例來說,同樣是50坪的房屋,長方形與正方形會關乎採光與隔間,都有不同的客群。她舉例,曾接到一間30年透...
文/梁博超 民眾購買預售屋,交屋後屋況是否與契約內約定的品質一致?台中市法制局表示,由於預售屋興建期程需要一段時間,到驗屋、交屋時,購屋民眾才能目睹未來新家實況,消保官提醒消費者於交屋前,一定要先驗屋,並向建商索取驗收單、房屋平面圖、建材設備表及水電器具配置圖等圖說文件,才能據以核對預售屋是否具備契約約定的品質,保障自身權益。 買預售屋車位「車進去人出不來」 消保官提醒交屋前一定要先驗屋(圖/台中市政府法制局...
信義居家表示,第一,需慎選設計公司,並提早溝通。建議在施工前2個月,就要挑選好信譽佳的設計師,開始討論需求、風格喜好、建材等,討論愈詳盡,愈能避免施工過程中再修改,也愈能掌握進度。第二,預留足夠的施工時間。想要在年前裝修完工,信義居家建議,中古屋最好提早4個月以上開工,新成屋也要提早至少3個月,有些社區大樓會規定只能在平日白天施工,得特別留意。假如時間真的太緊,不妨與設計師溝通,挑選最重要的事項優先執行,像是空間的必...
【住展房屋網/綜合報導】日前的花東大地震喚起國人對於1999年921大地震的陰影,當年地震造成的嚴重傷亡,無數家庭流離失所,國人至今記憶猶新。 有鑑於此,內政部自1999年以來,持續檢討並修正建築物耐震設計規範及解說。並於2000年經行政院核定「建築物實施耐震能力評估及補強方案」,針對公有建築物及校舍率先進行耐震評估及補強,取得良好成效。 行政院雖於2019年核定「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫」,全面執行...
信義居家表示,老屋翻新費用通常會抓到房價的20%,且約5成會用於基礎工程費用占比高,主要是因為必須強化房屋體質,以延長老屋使用年限,若屋況不佳費用可能會再提高,因此建議購屋前,可以從基礎工程施作項目先評估物件狀況,包括:房屋結構、漏水問題、水電管線、格局調整等,以掌握買房預算。 結構補強是基礎工程的重要項目,尤其屋齡越高的房屋越容易存在結構問題,除了參考固定資產耐用年數表,也可從外觀是否有鋼筋外露或梁柱裂縫...