根據高雄實價網,今年上半年交易案件量(土地+建物)最多的前五名生活圈,分別是武廟商圈、美術館生活圈、大昌生活圈、科工館生活圈與鳳山中山生活圈;信義房屋高三區協理周清源分析,這五個生活圈都位於人口較稠密的行政區,且各項機能已發展成熟,雖然素地少、新推案量不若新興重劃區,但中古屋市場交易穩定,故能躋身全市交易量最多的生活圈。高雄實價網資料顯示,上半年苓雅區的武廟商圈案件量266件,單看區分建物均價28.12萬;鼓山區的美...
根據內政部低度用電調查,全國待售新成屋去年第四季增至8萬2307宅,數量創下統計以來新高,一方面受到近兩年完工量都超過10萬戶,是近13年來完工量最大的時間,加上去年下半年市場買氣衰退,導致去年第四季的待售新成屋數量攀升。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察數據結構來看,待售新成屋的數量緩步攀升,新北市、桃園市、台中市就佔了其中的5成,顯示重劃區多且推案量大的區域,似乎都有待售新成屋數量較多的狀況,且屋齡2~...
文/成采錡 根據財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案(囤房稅 2.0),建商餘屋持有年限2年以內,稅率擬調整為2%~3.6%,持有年限超過2年,則稅率區間為2%~4.8%。若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8%稅率,對大型建商的影響將不小。根據住展雜誌統計,截至今年7月15日,北台灣公開銷售中的新成屋(不含廠辦、商辦、單價200萬以上豪宅案)有302個,合計戶數約4,869戶。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,觀察...
文/成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年6月分數43.4分,分數較5月(43分)微增0.4分,對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」,其中議價率、來客組數分數上升,新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平,預售屋推案量分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,由於此次平均地權修法討論以來,各業者已採取減少純預售推案、改小建案產品坪數、建案改先建後售等措施因應,平均地...
逐捷運站布局資產,已是不動產市場主流,信義全球資產公司觀察,桃園機場捷運開通後,陸續吸引企業砸重金布局沿線工業地產,累計近五年成交金額達2,800億元,以工業土地為大宗;其中有45%集中在捷運行經的行政區,包括龜山、中壢、蘆竹等地,受產業群聚效益、交通紅利等因素影響,成為交易寵兒。桃園工業地產交易暢旺,吸引企業加碼投資,觀察近五年桃園工業地產實價登錄交易,每年都有500億元以上的交易規模,2021年達到865億元高點...
竹北近年以東邊的高鐵特區為主要發展區域,但隨著精華區逐漸發展、腹地漸小,許多建商往竹北西區發展,信義房屋專家表示,最具代表性即為華興重劃區,現有社區加上即將交屋社區4千戶以上,購屋總價相較高鐵區親民許多,又鄰近舊商圈享有現成的生活機能,成為購屋族新寵。華興重劃區有三大優勢,信義房屋竹北華興店專案經理黃子軒表示,首先,華興重劃區為新興重劃區,鄰近舊竹北商圈、中正西路生活圈,車程僅約2-3分鐘,離塵不離城,有大樓、華廈、...