不少消費者在抓購屋預算時,會低估甚至忽略了裝潢成本,導致買房卡關,住商不動產企研室經理徐佳馨建議,民眾如果有資金壓力,看屋時最好找已經裝潢好的物件,等於連同房子一起貸款,或者找屋況好一點的,可減少裝修費用;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則說,可以先把基礎工程做好,其餘的用DIY方式處理,或以後再慢慢補強,應先以避免預算超支為優先。現在還有多家銀行提供裝潢修繕貸款,須有不動產抵押,還款年限最長可達15-20年,利率...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以首購族較能負擔的房屋總價600-1000萬元為例,若貸款8成,等於頭期款要有120-200萬元,加上至少100萬元的裝潢費、仲介費、契稅等費用,建議購屋預算最少要存220-300萬元,若平均攤成5年來存錢,等於每個月要存3.7-5萬元,對一般雙薪家庭來說尚可負擔。曾敬德強調,除存下部分月薪、年終獎金之外,還可透過穩定投資來儲蓄,倘若5年後存到自備款,卻買不到理想的房子,但至少...
有網友近期在mobile01論壇的居家版提問,自己因為工作的關係,在竹北租房子已蠻長一段時間,感覺買房比較划算,想知道哪些區域有自備款較少的房子可買。對於新竹買方感覺「租不如買」的情況,信義房屋竹北文化店店長歐陽彥博博表示,這現象在新竹確實很常見。歐陽彥博解釋,新竹的工作機會多,有許多剛就職的竹科員工,因此有龐大的租屋市場,租金行情一向不錯又穩定,套房月租8000~1萬元,2房月租1.5~2萬元,3房月租1.8~2....
該名網友表示,自己年薪60萬元,無欠債、負債,已簽約購入桃園觀音的預售公寓,3房加車位總價855萬元,想貸款760萬、8成以上、30年,父親會贊助簡易裝潢,建商會送電視、冰箱和洗衣機,比較不用擔心傢俱開銷,而家人會來一起住,如果可以補貼月繳房貸,不曉得是否能撐得住房貸壓力?針對首購族想爭取8成以上貸款,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議,可與建商配合的銀行申貸,整批貸款,比較有機會提高貸款成數,但個人條件也是重要...
房屋貸款年期的長短,影響的是月繳金額及總繳利息,大家房屋企劃研究室主任郎美囡舉例說明,總價1000萬元的房屋,若採20年期,每月繳款本息合計3萬4426元;30年期為2萬4836元,比20年期少9590元,所以貸款年限拉長,每月繳款壓力小。不過年限延長也增加了本金複利計算的時間,郎美囡指出,上述購屋條件的30年期總繳利息共194萬0890元,與20年期126萬2210元相比,多了67萬8680,這金額可以多買一輛車了...
不同於月薪族有穩定收入向銀行證明未來還款能力無虞,收入不穩定、沒固定薪資入帳的購屋人,通常較難貸款。信義房屋企研室經理曾敬德表示,可找常往來的銀行申貸,例如存領錢的銀行、股票戶頭銀行等,自己較熟悉的銀行、信用合作社或農會。信義房屋代書也建議,可善用保險貸款,且房仲有常合作的銀行可配合,不妨透過房仲多加詢問。至於想順利核貸,就得提供其他財力證明,信義房屋代書表示,如不動產、銀行定存、股票等,若是自營商、攤商,可請銀行實...