根據「高雄市智慧市政儀表板」網站統計的2019年實價登錄資料,高雄市新成屋均價較高的行政區,落在前金區單價28.5萬元和鼓山區單價28.2萬元,分別年增15%和10%。信義房屋成功漢神店店長吳光祐分析,前金區因為腹地小、地價貴,致使建築成本反映在新成屋價格上,其中又以漢神百貨本館周邊地段最為精華,附近有大統百貨、中央公園,且鄰近建設眾多的「多功能經貿園區」、「亞洲新灣區」,因此包含光明街、成功一路和允文街等處,新成屋...
「仁武區、左營區平均屋齡相對新,是受惠於北高雄崛起」,信義房屋重愛店店長葉聖音分析指出,由於南高雄土地飽和,建商逐漸往北移轉,又在巨蛋商圈興起,以及豪宅區美術館特區、農十六特區房價上漲之後,再向外發展,致使仁武和左營推案量大、屋齡相對新且總價較低。葉聖音進一步表示,仁武區過去一直被視為工業城,但近年建設題材多元,且地理位置緊鄰左營區與三民區,又仍有腹地,因此近年推案不斷,並以透天為主流,依照地坪不同,屋齡10年內透天...
觀察前8月實價登錄數據,高雄市主要行政區的最高及最低單價均位於鼓山區,其中神農路一棟屋齡4年、36層的大樓,30樓戶以最高單價61.7萬元成交,共301坪、總價1.85億元;但鼓山也有每坪低至3.8萬元的交易紀錄,是位在河邊街115巷屋齡38年的5樓公寓頂樓戶,共30.1坪,總價僅115萬元,兩筆單價相差57.9萬元。信義房屋美術東二店店長吳宗德分析,鼓山區神農路位於高雄知名重劃區農十六特區首排,擁有整齊重劃區街廓和...
觀察今年實價登錄,美術館特區、農十六特區、亞洲新灣區不乏坪數逾80坪甚至百坪以上的豪宅交易,含車位購屋門檻多超過2500萬元,甚至在農十六特區還出現多筆單價5字頭、總價突破9000萬元的交易。信義房屋美術東二店店長吳宗德表示,美術館特區與農十六特區位於高雄市鼓山區,重劃區街廓整齊,並分別擁有美術公園和凹子底森林公園,且受惠於鐵路地下化、捷運站設置,各式生活機能完善;信義房屋農十六店店長張政德更指出,兩區因為地段佳,而...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,六都近年住宅單價持續上揚,購屋總價長期波動並不大,但就今年來看,總價會有小幅下調,應是首購族出籠所致,首購通常預算有限,多會選擇入手坪數較小、總價相對低的物件,因此影響整體總價表現。針對高雄購屋總價下調較多,信義房屋農十六店店長張政德表示,主因是高雄現在是自住首購市場,高總價產品交易相對少,加上小坪數產品當道,不少建案都是20-30坪的2-3房,雖然單價較高,但坪數小,把總價壓...
觀察2017、2018年實價登錄資料,高雄捷運站週邊700公尺大樓均價,惟捷運紅線凹子底站與橘線文化中心站平均單價持穩在2字頭。信義房屋農十六店店長張政德分析指出,凹子底站位於博愛一路及大順一路口,居北高雄商業發展核心,未來周邊將有富邦、聯上、興富發、義聯等投資設立的4大百貨,房市可期,去年每坪均價為22.29萬元。凹仔底站西側為萬坪森林公園與農16特區,高價位住宅居多,屋齡10年左右大樓每坪約19至22萬元,主要吸...