根據實價登錄數據,彰化市今年大樓、華廈平均單價約16萬元,相較房市高點2014年均價11萬元,6年間成長45%。信義房屋彰化三民店店長巫忠穎表示,彰化市區因土地稀缺,屋齡普遍較高,近年更因地價上揚,導致透天價漲,新透天多要價1700-2000萬元,所以不少建商紛紛試水溫,改推大樓、華廈,因屋齡新及稀有性,新成屋成交單價多落在2字頭,如果想要購買3房、室內22坪左右,含車位總價都得要約800-1000萬元才能買到,雖然...
信義房屋中平國中店店長林彥穎分析,2014年前後為房市高點,當時副都心重劃區每坪單價衝高至50-55萬元,後遇房市盤整,加上建商新建案成交價多在4字頭,二手新屋市場受到擠壓,才多有每坪降價5-8萬元求售的情形,尤以50坪以上的大坪數產品,因較不符合市場需求,跌價最為明顯;目前新屋二手成交單價落在42-48萬元,而3字頭房價則多是投資客拋售所致。根據實價登錄,新莊區中央路一間總坪數逾百坪的13樓戶,於2015年入手,今...
實價登錄的施行讓房價變得更透明,卻也讓人疑惑,為何有些物件位於同地段、條件相同,或甚至同個社區,價格卻落差極大?除親友、員工交易等特殊狀況,信義房屋企研室表示,主要仍是各別屋況與條件的差異,例如未列入權狀登記的部分,常見如頂樓戶的增建、1樓戶法定空地的增建,或2、3樓有露台等,這些額外的使用空間雖沒記錄在資訊上,仍因有附加價值而賣得更高價。其他各別屋況的差異,信義房屋桃園縣府店店長馬易騰舉例,桃園市桃園區縣府生活圈的...
河堤社區是多個建商於1993年起,逐步進行造鎮計劃所發展起來的,現在已是自成一格的知名住宅區,持續吸引人口移入,根據高雄市政府民政局統計,河堤社區所在的鼎泰里,7月人口數已逾2.5萬人,稱霸三民區多年。周清源指出,河堤社區因居住環境優質,受購屋族青睞,以屋齡15-25年的中古大樓為交易主力,即使屋齡較高,也有單價14-20萬元的行情,屋齡10年左右每坪單價則約17-22萬元,且隨著建地逐漸飽和,新成屋相對稀有,成交單...
新竹世博台灣館於2016年停止營運,近年轉型將改建為兒童探索館,新竹市政府將投入1億餘元興建,預計打造兒童圖書館、科普體驗館、益智玩具館等空間,亦可望結合旁邊的風城文創館、取水口等文創藝文空間。信義房屋世博忠孝店店長吳志婕指出,雖然兒童探索館尚未有具體時程表,但附近居民皆充滿期待,樂觀其成。加以公道五路屬於新竹市交通要道,與馬偕醫院、新竹科學園區乃至南寮觀光景點區都能連結,車輛川流不息,因此新竹市府便以此道路為主軸,...
住商不動產企研室經理徐佳馨表示,老屋最重要的保值要素是地點,若在黃金地段,即便是40、50年老宅,房價仍有保值性,且隨地價持續上揚,如果土地持份大,未來較具增值潛力,自然跌價機率小。信義房屋敦南店專案經理江雨錡認為,坪數大小與社區管理也是老宅保值關鍵,老屋以權狀坪數25-35坪最好脫手,也相對保值,因為如果坪數過大,換算總價高,較少買方有意願買單,同樣總價已可購得較新的物件,而且老屋還得加上裝潢成本,所以多數大坪數物...