不少人認為買房才有安全感,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,買房好處在於擁有產權,不擔心房東漲租,並可按需求裝潢,而且每月房貸等於儲蓄,繳清房貸後便無需擔心居住問題。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,買房前要先確認動機與人生規劃,如果結婚、換屋等剛性需求者,比較不會因市場變動而後悔,不過買房仍應視個人財務狀況與需求等因素考量。信義房屋建議民眾可試算區域的「租金房貸比」,意即每月租金占月繳房貸的比重,比重愈高,代表...
根據內政部最新公布的全國房價所得比,去年第四季為8.57倍,貸款負擔率為35.12%,花蓮縣則以房價所得比8.45倍、貸款負擔率34.63%躍上第4名。所謂的房價所得比即住房平均價格與家庭年平均收入的比值,用來衡量消費者對於房產的實際購買能力。貸款負擔率的計算公式則是每月貸款除以月所得。信義房屋企研室經理曾敬德解釋,其實扣除雙北市,台中、花蓮的房價負擔狀況尚屬可接受範圍,其中花蓮房價所得比高的主因,應是民眾平均家庭所...
當地住宅多為透天、別墅,也是交易主流。高雅莉透露,透天產品因需求較高,在當地相對保值,傳統透天依地坪、屋況條件不同,總價500~1000萬元不等;地坪23~25坪、建坪約70坪的屋齡10年別墅,總價可達1100~1400萬元,買方以地緣性強、住附近或當地人為主。成屋大樓目前仍不多,約僅4、5棟,如「遠雄龍岡」、「富旺新世紀」、「富旺新世界」等,目前行情每坪15~17萬元,以「遠雄龍岡」為例,3房含車位總價850萬元。...
交易最熱絡的捷運海山站,由於鄰近捷運站多大樓林立,居住人口密集且房價相較板橋親民,以新北市民為主要購屋族群,佔74.3%,台北市民居次佔13.7%,其他縣市居民比例為12%;交易量第二的新埔站及第三的江子翠站購屋族也以新北市民為大宗,各佔67.9%與67.4%,佔比第二的也都是台北市民,各為16.8%、18.5%,其他縣市居民則各有15.3%、14.1%比例。綜觀新北市境內捷運板南線各站周邊,由於生活機能完備,交通建...
竹南科學園區位於苗栗縣竹南鎮頂埔里,佔地約123公頃,做為支援新竹科學園區發展的延伸,有不少光電、生技、醫藥及醫材等廠商進駐。廣大就業人口當然也撐起周邊的房市交易。園區旁的大埔重劃區,當初因台積電竹南封測廠開發案利多而湧進投資客購買新案,卻因開發案擱置而賣壓沉重。住商不動產竹南博愛加盟店副店長劉慧閔表示,大埔重劃區目前因機能不佳,且受投資客炒作影響,買賣相對冷清,入住者多為租客,園區的自住買方反而多往竹南與頭份市區購...
預售屋推案可分成3階段,分別為潛銷期、銷售期、銷售尾聲。信義代銷表示,潛銷期是指建案已取得建照,但尚未公開宣傳、還在籌備的時期,因此該時期購屋者大多是建商忠實客戶,提前取得購屋先機,較有機會挑到更好的戶別、車位等。據住商不動產企研室經理徐佳馨觀察,部分建案在潛銷期,因為尚未砸錢進行廣告行銷,還在測試買氣和市場,比較有講價空間,是入手好時機,但議價幅度仍會依市況及個案條件而異。另外,在銷售尾聲也相對有機會便宜購屋,徐佳...