資料顯示,六都之中,台北市、高雄市、台南市人口均較前一年減少,以台南市來說,總人口減少近6000人,市中心區域如東區、南區、北區等,人口都呈現負成長。不過與此同時,台南的房價仍顯著上揚;根據信義房屋企研室統計,去年台南平均住宅總價847萬是首次破800萬,並較2019年有13%漲幅,甚至已略高於高雄市的829萬。一般來說,房市「有量才有價」,人口紅利多半會帶動購屋需求增加,進而刺激房價上揚,不過,台南人口負成長,房價...
住商不動產企研室經理徐佳馨指出,買房或是租房,最大前提在於有沒有自備款,存到自備款後,可進一步計算租金與房貸各需負擔多少,作為買不買房的參考。一般來說,如果買房後要負擔的房貸金額,比現在付的房租多3分之1以內,是最理想、最可以負擔的狀況,例如原本房租2萬元,買房後每月房貸2.5萬,僅多付4分之1,也就是5000元,就能夠擁有一棟自己的房子。如果資金再緊繃一些,房貸比原本房租多2分之1,則算是到「極限」,如果再多,租屋...
受美股近期屢屢重挫影響,台股上沖下洗,甚至失守萬點,景文科技大學財務金融系副教授章定瑄表示,由經濟基本面來看,之前美股表現本就受到市場高估,台股亦然,目前修正屬正常現象,無須過於擔憂,但美國寬鬆貨幣政策,將利率一口氣調降至0,若疫情持續擴散,美國祭出強烈的貨幣手段是否能繼續發揮綜效,或者屆時還能拿出對策,且未來貨幣體系能否承受得住將是一大關鍵,最壞情況恐引發另一場金融危機。國內外經濟層面短期看似嚴峻,章定瑄認為,新冠...
最近有網友在moblie01發文,自稱目前在百大企業上班,平均月薪有6-8萬元,但自備款僅30-50萬左右,詢問這樣能否買房,引起熱議。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在年輕人所得難增加,較難累積財富,若要購屋,大多都像該名網友一樣卡在自備款;如果低自備款要買房,可從預售屋下手,不少建案幾十萬元就可訂一戶預售屋,但前提是要有穩定收入,並且確認是否有能力還款,建議每月的買房支出,盡量控制在月薪的3分之1。住商...
情侶若想一起買總價動輒百、千萬的房產,需謹慎看待。信義房屋企研室直言,情侶無婚姻關係,不受《民法》保障,房子登記在誰名下就屬於誰的,婚前財產無法共享,建議是確定要結婚的情侶較適合買房。若想保障彼此權益,可採取共同登記,大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議,雙方可事先討論,以出資比例做為持分比例,並請代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例,並保留所有支出款項明細,未來有爭議時才能舉證,須注意的是,日後若雙方對於房屋是...