首先,信義房屋為了協助屋主解決房子銷售期長,以及要花費很多心力陪同一組又一組的買方看屋、洽談,卻成效不彰,設計「賣房法寶1+1」數位工具,大幅改善傳統不動產購屋流程。第一個法寶「智能配案」,透過大數據比對買方找屋偏好,洞察「隱性需求」,精準配案。第二個法寶則是「DiNDON智能賞屋」。透過3DVR影片高擬真的賞屋功能,線上就能看到物件的空間配置與格局,套入多樣裝潢風格,開啟買方對家的想像,進而提升售屋成效。二部曲為有...
信義房屋蘆洲長榮店專員巫冠儀分享,今年初協助一位客戶,出售閒置的公寓4樓物件,由於久無人住、屋齡較高,屋內有幾處滲漏水。為了確認原因,巫冠儀和屋主到5樓住戶家中確認,發現也有相同情況,且造成鋼筋外露,應為外牆滲漏水所致。確認屋況後,緊接著要填寫委託書中的「標的物現況說明書」(將附在不動產說明書內),巫冠儀建議屋主,除了勾選出售物件內有滲漏水,「是否知悉社區其他戶有鋼筋外露」這一項也應確實填寫。一開始,屋主有點猶豫,深...
信義房屋與安信建經參考美國實施已久的ESCROW制度,並評估台灣成屋交易市場情況,於民國85年率先研發出能夠保障不動產交易金流的「買賣價金履約保證」制度。「買賣價金履約保證」的運作流程,主要是由建經公司和銀行合作,開設一個履約保證的專門帳戶,負責保管購屋價金。買方依簽約、用印、完稅、交屋等階段,分別把購屋價款支付進入專戶內,等到過戶手續完全辦妥,買方也確認取得房屋所有權後,專戶內的款項才會撥付給賣方。期間,如果賣方需...
早在內政部公布不動產經紀業管理條例之前,信義房屋就引領業界,率先於民國78年推行不動產說明書,也就是接到屋主委託出售房屋時,要先進行產權調查並製作不動產說明書後,才能開始進行銷售工作。時至今日,信義房屋仍不斷精進不動產說明書產製流程,包括建置瑕疵屋況資料庫、導入E化製作流程以及「AI偵錯」等,就是希望提供給買賣雙方最安全放心的交易流程。不動產說明書為什麼需要AI技術協助「偵錯」?信義房屋鑑價部說明,早期舊式的房屋平面...
【住展房屋網/綜合報導】夫妻離婚時賣房,房地合一稅該由原房地所有權人申報,還是由雙方約定的其中一方負擔?中區國稅局日前解釋,就算離婚協議書已約定由某一方負擔房地合一稅,賣屋時仍應由房地所有權人,向國稅局申報房地合一稅。 依據《所得稅法》規定,個人自2016年1月1日起交易房屋、及其坐落基地或依法核發建造執照的土地,都屬房地合一的課稅範圍,納稅義務人應在完成所有權移轉登記日的隔天起算30日內,向戶籍所在地國稅局,申報...
信義房屋總經理室協理陳毓禮踏入房仲業界多年,他認為,雖然有不少人跟房仲業務打過交道,但這份工作比外界想像的多元,身處其中能獲得的成長養分也特別豐富。 陌生拜訪好挫折!?怎麼克服 陳毓禮分享,做房仲的第一個挑戰,就是陌生拜訪,被拒絕是家常便飯,隨著被拒絕的次數愈多、耐挫力也會愈強;即便案子即將成交,也可能突然有大難題,例如,他就曾碰過屋主的貸款總設定比數有六胎、甚至八胎,除了銀行以外,屋主還跟地下錢莊、其他私人做了...