疫情衝擊 北市Q2房市供需冷 觀察各構面變化,今年第2季北市住宅市場供給受住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額,及住宅建築貸款周轉率指標上升影響,構面分數上升至4.00分,但仍低於去年同期的6.00分,連續2季維持偏冷的黃藍燈號。 需求部份,受家戶購屋比指標上升影響,今年第2季的構面分數上揚至4.00分,高於去年同期的3.00分,不過低於前5年及前10年均值,連續6季維持偏冷黃藍燈號,顯示北市住...
北市房屋供給面第3季維持穩定綠燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響,分數由6.00分微降至5.50分,但仍高於去年同期。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期供給亦漸趨穩定。 需求面第3季維持偏冷黃藍燈。受到每季新增家戶數及登記結婚對數指標下降影響,分數由3.00分微降至2.67分,且低於去年同期,顯示近期市場需求轉趨保守。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期需求仍稱平穩。 交易價格面第3季...
內政部表示,房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標,以衡量對房價可負擔的程度,數值越低表示負擔能力越高,並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季上漲,致貸款負擔率及房價所得比呈現上升的趨勢。 內政部進一步說明,房價負擔能力指標中的貸款負擔率,其比例越大者,表示其房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的房價負擔能力等級。更多詳細的資訊,可至...
內政部同步公布去年第三季住宅價格指數和房價所得比,在六都中,台南房價漲幅最高,去年第三季年增成長2.29%,但購屋壓力依舊是最低,貸款負擔率28%,房價所得比6.9倍,意即買房民眾只要花三成薪水就能支付房貸。雖網友不時哀號房價上漲,不過依內政部發布的新聞稿提到,台南房價所得比仍在合理負擔內,對此,長期耕耘台南房市的信義房屋東寧店店長林毅分析表示,房價所得比採用的是全台南所得平均數,台南有個仍在蓬勃發展的南科,工程師...
根據聯徵中心統計,今年第三季全國平均房貸授信額度為766.5萬元,若以房貸利率1.6%,且20年攤提計算,平均每個月償還本利為3萬7317元,這對年輕人而言是筆沉重負擔;又依據內政部發布的今年第二季房貸負擔能力指標統計成果,全國貸款負擔率達36.06%,屬房價負擔能力略低等級。不論從官方或民間數據,在在顯示年輕人購屋壓力之大,如何減輕房貸壓力?房市專家有共同的看法,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,轉貸可跟新合...
根據內政部最新公布的全國房價所得比,去年第四季為8.57倍,貸款負擔率為35.12%,花蓮縣則以房價所得比8.45倍、貸款負擔率34.63%躍上第4名。所謂的房價所得比即住房平均價格與家庭年平均收入的比值,用來衡量消費者對於房產的實際購買能力。貸款負擔率的計算公式則是每月貸款除以月所得。信義房屋企研室經理曾敬德解釋,其實扣除雙北市,台中、花蓮的房價負擔狀況尚屬可接受範圍,其中花蓮房價所得比高的主因,應是民眾平均家庭所...