3日上午7時58分,花蓮發生921以來最大的地震,芮氏規模達7.2,各地頻傳建物受損、倒塌等災情,台北捷運、台鐵與高鐵等大眾運輸也宣布停駛,因正值上班時間交通大亂。餘震不斷讓全台有感,許多民眾也擔心地震「搖」出居家安全,專家提醒,震後建物檢視重點在於結構,可採「由外而內、由下而上、樑柱牆樓板」3招檢查;平時建議確認居家環境「層板牢固、高櫃固定、逃生動線清空、天然氣瓦斯管線是否鬆脫、檢視玻璃強度」5大重點,在地震來時,...
由於新青安政策房貸相當優惠,包括最高可貸一千萬元、寬限期最多五年與最高40年期的房貸期限,加上補貼後利率僅剩下1.775%,因此相當受到首購族的喜愛,統計去年第四季新青安的撥貸戶數約1.8萬件,對比聯徵中心去年第四季房貸樣本數5.4萬件來看,平均每3件房貸就有一戶是新青安。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行3月下旬升息半碼,但為了照顧年輕人,政府再度補貼升息的半碼幅度,更讓新青安房貸與一般房貸的利差拉大,更...
文/陳曼羚 回顧2023年房市,在修法改革部分,行政院去年10月提出、立法院11月三讀通過《住宅法》部分條文修正案,明定公益出租人的租賃契約資料,不得用於查核租賃所得、房屋稅及地價稅,同時放寬社宅的經濟或社會弱勢資格要求。此外,《危老條例》修正案新增公有財產除3種例外情形,應一律參加危老重建,以加快老舊建築改建效率。 1.虛坪改革 近年新建案公設比動輒30%以上,部分建案更達40%,民眾埋怨付出高額房價,卻換來...
文/蔣巧薇 財政部北區國稅局指出,自2016年起施行的個人房地合一所得稅後,多次有民眾在虧損情況下出售屬該稅制範圍內的房地產,誤認為只需辦理實價登錄,無需申報所得稅,結果遭罰款。 根據《所得稅法》規定,不論房地交易盈虧,民眾都應該在所有權移轉登記後的30日內,填具申報書並附上契約書影本及其他相關文件,向所轄稽徵機關申報。 例如,甲君在2021年以890萬元購入A房地,2022年以885萬元出售後,因未於法定...
文/蔣巧薇 立院於今(19)日三讀通過攸關囤房稅2.0的《房屋稅條例》部分條文修正草案,條文明定重點包括,全國單一自住房屋稅率為1%,非自住住家稅率上限提高至4.8%,並採全國歸戶,地方政府皆須訂定差別稅率,並採全數累進課徵,預計最快2024年7月上路,並在2025年5月後繳納的房屋稅即適用新稅率。 政黨團皆同意財政部版本,擬從縣市歸戶改採全國歸戶,法定稅率區間由1.5%至3.6%,調升到2%至4...
文/蔣巧薇 國稅局提供多元彈性的稅款繳納方式,其中,針對遺產稅應納稅額超過30萬元且經濟困難的納稅人,若無法一次繳清現金,可申請以遺產中的公共設施保留地抵繳稅款,不過仍需依規定計算得抵繳遺產稅的限額。 財政部台北國稅局說明,根據《遺產及贈與稅法施行細則》第44條第3項,申請抵繳的公共設施保留地在被劃設前就屬於被繼承人所有,或在劃設後透過繼承轉移給被繼承人,該土地可以全額抵繳遺產稅。 其他情況下,...