台北市長柯文哲表示,房市健全發展關乎民眾居住權利,不合理的炒作、不完善的管理,會造成資源錯置,也會影響社會、經濟的發展;由於預售屋為台北市的推案主流,因此如何保障購買預售屋民眾的消費權益,一直是台北市政府的關注重點,雖然在實價登錄2.0上路後,包含預售屋銷售情形、交易價格及買賣定型化契約等內容,均已被攤在陽光底下,但這並不代表修法後,預售屋市場便完全安全了。 實價登錄存隱憂 恐成炒房幫兇 談及實價登錄系統上揭露的...
實登2.0存缺失 恐讓預售價格失真 內政部表示,預售屋實價登錄2.0新制自今年7月1日上路至今,已揭露237件銷售建案資訊、8,596筆成交資訊,成效備受各界肯定。近日有媒體指出,實價登錄2.0存在包括「換約後不需更正資料」、「合約解除不需撤銷原登錄價格」、「無法銜接建案更名前資料」、「實登1.0、2.0無法串接」、「店面行情無法單獨查詢」、「特殊產品交易無特別載明」等六大缺失,恐將造成預售屋價格失真等影響...
斡旋金通常是現金10萬元或不超過總價5%的銀行本票、即期支票,假設買賣雙方洽談成功,斡旋金即能轉為訂金;但若賣方同意出售後買方反悔,斡旋金會被賣方沒收,反之若賣方承諾後卻反悔,則由賣方加倍返還訂金的金額給買方。 斡旋單上需要寫得多詳細,才能盡量避免後續爭議? 針對網友好奇,斡旋單上需要寫得多詳細,才能盡量避免後續爭議?住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨建議,「最好寫得和合約一樣」,想要什麼條件,事先都先拋出來讓仲...
中市住宅發展工程處表示,依雙方簽訂租賃契約規定,承租戶逾期未繳納租金,應按日計收違約金,但台中市府考量受疫情影響,資金調度困難導致暫時無法如期繳納租金的承租戶,決議延用去年租金延後繳納方案,免除依合約應計收的違約金,共同度過疫情造成的短暫性經濟難關。 中市住宅發展工程處指出,若承租戶已於去年申請延後繳納租金,且該延後繳納期數至今尚未繳還,則會將該期數併入這次可申請的最長4個月額度內,若延後繳納期過後仍無法繳納租金者...
Q. 不小心買到漏水屋怎麼辦? A. 無論中古屋或新成屋,依據民法規定,賣方對買方負有「物之瑕疵擔保責任」。 近期,漏水房屋的案例層出不窮,像是某重劃區的新成屋公設區域的樑柱噴水,被網友笑稱「天然瀑布造景」,另一重劃區的知名建案,也傳出上百戶家中漏水,若是一般民眾不慎買到漏水屋,可以怎麼做呢?杜中平表示,無論中古屋或新成屋,依據民法規定,賣方對買方負有「物之瑕疵擔保責任」,意思是賣方應該擔保商品交...
以成屋買賣為例,內政部規定契約書須載明立約人姓名、房屋土地買賣標示、成交金額、付款方式、稅費負擔、買方付款與賣方抵押權塗銷的責任義務、房屋點交、附贈設備、違約處理等。 除此之外,現今房價高昂,多數人購屋都會申辦房貸,為避免房貸不足數導致自備款不足,無法順利支付價款,買賣雙方同意下,可以將相關條件額外載明於契約上。大家房屋企劃研究室主任郎美囡強調,最好寫明「『房屋貸款』不足『成交總價』7成或8成,則無條件解約...