信義房屋後驛店專案經理段展綦分享第一線帶看經驗,現在許多3房物件,實際室內坪數都在20坪以內,實為「小3房」格局,因此,不少購屋族反而喜歡「3改2」,尤其是從小3房改為大2房、雙衛浴的格局。主要原因是小3房的第3間房間通常空間狹小,但改成2房後,無論情侶、夫妻兩人居住,或是一家三口都仍然足夠使用,而且雙衛浴還可以不用搶廁所。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡也說,由於總價考量及少子化,市場上以2房為主力產品,即便是要獨...
信義居家表示,通常裝修工程付款方式會分4期,簽約、木作進場、油漆進場,以及驗收後7日內再支付尾款,另外,合約內也會附施工進度表,明定各項工程應完工的期限。 根據付款方式與施工進度表,業主可以在每一期付前,就先做階段性驗收,確保廠商依照設計圖或報價項目施工,而非等到全部工程完工時才一次驗收。舉例來說,木作進場時會做「放樣」,也就是將室內需做木作的地方,先標上高度、寬度,此時業主就可以先到現場檢視一遍,...
近日有新聞報導,新北市有屋主疑以「家人需求」為由,希望樓下住戶簽署「直下層住戶同意書」,好讓房屋能多增加浴廁隔間;未料,事後樓下住戶卻指控,其實該屋主是租賃業者,增加浴廁隔間並非為了長輩居住方便,而是要將建物改成分租套房,恐讓出入人口變複雜之外,更擔憂恐危害建築結構。 依《建築物室內裝修管理辦法》,6樓以上集合式住宅,凡施作天花板、內部牆面、隔間牆更動等,都要向所在地主管機關申請許可證,5樓以下公寓若要隔成...
民眾吳小姐購屋後,詢問工班裝潢工期約需一個月,算準時間後,為了節省原租屋的租金,抓定時間退租,退租後工班才說明,因手上仍有其他裝修案執行,因此無法馬上動工,但原有房屋退租在即,若是在新家施工期間遷入,不僅有粉塵困擾,更有安全疑慮,最後只好臨時另找工班,才能在指定時間搬入新家。 Q. 退租的時間如何抓最合適? 大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡對此表示,在抓退租的時間,最好在與設計公司、統包商、工班詢價時,就要問需要...
為分析不同客群購買偏好和交易樣態,桃園區地政事務所統計近三年的實價登錄資料,並針對不同客群特徵區分為首購、樂齡及性平三大專區進行分析,該報告提及,首購族約有41%為35歲以下,偏好31-40坪建物,占29%,平均總價最高落在藝文特區為1307萬元,最低則落在中平地區為572萬元。除此,桃園區內男性或女性皆偏好於藝文周圍地區置產,其中,年輕首購族平均在藝文周圍區域置產預算約為747萬元。該報告中提到的桃園藝文周圍地區是...
信義居家表示,中古屋裝修通常有三種方式,第一種是找設計師從規劃設計到完工一手包辦,第二種則是當業主自己的想法比較明確,或裝修不複雜,可直接找統包商施工,第三種則是業主較熟悉裝修領域,或有認識的廠商時,自行分別找水泥、木作、油漆等廠商施工,唯要注意每階段廠商進場時程的銜接等問題。無論循哪種方式找到設計師或廠商,雙方「溝通無礙」是重要前提,才能確保裝修成果符合業主心中期待。找好廠商後,最重要的就是簽約。信義居家指出,裝修...