對此高雄市稅捐處表示,土地若按自用住宅用地稅率課徵,須符合無出租、無營業情形,且所有權人或配偶、直系親屬、應於在當地完成辦理戶籍登記等文件,若地上房屋無人設立戶籍,依規定不能按自用住宅用地稅率課徵地價稅。 所有權屬同一人 符合稅率優惠資格 高雄市稅捐處說明,相鄰房屋打通合併使用,所有權人須屬同一人或分別登記為夫妻所有,且經相關單位委派專員實地勘查後,才能認定合併為一處,適用地價稅自用住宅用地稅率,...
每2年更新稅額應該這樣算新北市稅徵處表示,依《平均地權條例》第14條規定,土地經規定地價後,每2年需重新規定地價乙次,僅必要時才得以延長,稅徵處指出,一般用地的地價稅是採累進稅率課徵,將按同一土地所有權人在同一縣市內(應繳納總地價稅X適用稅率-累進差額)計算出應繳納稅額。稅徵處說明,若土地所有權人的地價總額未超過累進起點,地價稅將按基本稅率10‰徵收;超過地價累進起點地價者,依超過之倍數採累進稅率15&...
依據「重購退稅」相關規定,民眾在買賣自用住宅用地時,不論是先買後賣、或是先賣後買,只要符合出售及購入新土地的所有權人為同一人、以及土地面積及戶籍登記等條件,且兩筆交易時間在2年以內,即可申請退還於出售舊屋時所繳納的土地增值稅,作為購入新房的補貼。 因繼承移轉房地 免追繳原退稅款 彰化縣稅務局表示,重購退稅雖沒有使用次數限制,但為避免有心人士濫用該優惠,所有權人依規定,在購入新屋後的5年內,不能移轉...
台中市地政局說明,作為地價稅課徵依據的公告地價,自2017年起修正為每2年調整一次,至於作為土地增值稅課稅基準的公告土地現值,依現行規定須每年調整一次。地政局指出,經調整後,明年全市公告地價約為市價的10.52%,公告土地現值佔市價百分比則約90.37%,未來將持續精進各區段地價均衡性。地價稅微增 中市府:不影響市政建設經台中市地政局試算,本次公告地價調整,將使明年一般土地地價稅增加約30元、自用住宅用地增加約2元,...
但若土地是以「贈與」方式移轉,便無法適用自用住宅用地稅率。依據《土地稅法》規定,已規定地價的土地,在進行所有權移轉時,須依照土地公告現值漲價總數額,依漲價倍數與持有時間,採累進稅率課徵20%至40%的土地增值稅。不過,若民眾在移轉自用住宅用地時,能充分運用每人「一生一次」、「一生一屋」的10%優惠稅率,即可節省一半以上的稅額。 符合特殊情況 「贈與」適用優惠稅率 台中市稅務局提醒,若土地是以「贈與」方式移轉,而非...
針對民眾疑問,台中市稅務局回應,因土地在移轉後,地價稅的課稅對象已變更,適用自用住宅用地的條件自然也已改變;稅務局提醒,即便是以贈與或繼承方式取得的房地,新土地所有權人仍應重新提出申請,並經稽徵機關審查核准後,才能按自用住宅用地優惠稅率,課徵地價稅。 自用住宅用地認定 須符合4項條件 台中市稅務局說明,若想按自用住宅用地稅率課徵地價稅,須符合以下4項條件:(一)地上房屋須為本人或配偶、直系親屬所有。(二)欲申請房...