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  • 信義焦點 妻子過世房產由夫繼承 做錯一件事房地合一稅慘增2.6倍

    2025.02.19| 新聞來源:信義房屋| 184
    關鍵字︰ 房地合一稅繼承

    隨著社會高齡化,遺產稅規劃議題越來越受重視。曾有案例妻子往生後,先生繼承房產卻需負擔比預期高出2.6倍的房地合一稅,原因竟是借款人登記非妻子本人所致。信義代書廖女滿表示,民眾可透過善用免稅額與不計入遺產總額項目等方式,合法減輕遺產稅負擔,其中基本免稅額達1,333萬元,若為因公殉職的軍公教人員,更可享有2,666萬元的加倍優惠。曾有一對夫妻在109年購屋,房屋登記在太太名下,但房貸卻是由先生名義負擔。110年2月太太...

  • 信義焦點 「繼承取得未辦保存登記建物」不算首購?核貸新青安「一NG行為」當心取消資格

    2024.11.18| 新聞來源:信義房屋| 909
    關鍵字︰ 房地合一稅首購族

    第七波打房措施後已經過去將近2個月,除了幾項鬆綁政策,市場仍維持首購族環境。對許多首購族而言,房屋交易流程仍非常陌生,信義房屋代書葉惠玲分享了一名工程師首購族的案例,以為是首購身份,申請新青安卻遭駁回,原來是名下曾繼承未辦保存登記建物,造成超過新青安規定持份不得超過40平方公尺的限制!後來經專業代書協助處理才重新取得新青安資格成功買房。葉惠玲也提醒,取得新青安後,務必落實自住事實,若有出租等營業行為將取消利息補貼,提...

  • 信義焦點 繼承房產還是現金更節稅?信義代書:視土增稅判斷

    2024.11.01| 新聞來源:信義房屋| 629
    關鍵字︰ 退稅自用住宅

    隨著人口老化,房產繼承問題日益增多,究竟是該生前賣房留下現金給子女,還是直接繼承房產比較划算?信義代書林祐民表示,可視土地增值稅高低來評估。若增值稅金額不多,建議可賣掉留現金;若增值稅較高,則建議採用繼承方式較為節稅。林祐民指出,房屋透過繼承取得的最大優點是可免繳土地增值稅。繼承時的房屋價值是以公告現值計算,通常會低於市價。以一般家庭來說,遺產稅免稅額1333萬元,加上配偶、子女扣除額及喪葬費用,約可扣除2000萬元...

  • 趨勢情報 桃園9月房市價平量縮 房仲專家分享3大出價技巧助買房

    2024.10.18| 新聞來源:信義房屋| 242
    關鍵字︰ 信用管制議價空間

    面對央行第七波信用管制措施的實施,房市逐步進入觀望期,根據桃園地政資料顯示,9月買賣登記案件4619件,相較於8月5534件衰退17%,原有購屋計畫買家,多少因此暫緩看房腳步。桃園房仲達人反認為,此時已逐漸回歸基本面,建議自住需求者勇敢約屋主看屋、溝通,更分享買房3大出價技巧,包含先了解區域市場行情、以屋主角度換位思考與創造出價空間,幫助買家買到心儀的物件。 信義房屋桃一區協理詹智偉表示,央行九月啟動第七波...

  • 信義焦點 自備款提高成必然?專家:央行不動產放款降溫立場不變

    2024.10.15| 新聞來源:信義房屋| 334
    關鍵字︰ 自備款信用管制

    第七波打房政策前,市場狀況就呈現房貸市場緊縮、多家銀行接近滿水位、申請房貸需排隊。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行8月下旬邀請各銀行「喝咖啡」,要求銀行在不動產放款上更謹慎,對後續的信用管制有著關鍵的影響。 針對當初房貸緊縮原因,曾敬德分析,新青安政策在上半年受到熱烈響應,公股銀行資金大量流向房貸市場,隨後公股銀行放款速度減緩,民營銀行也感受到房貸案件快速湧入,越來越多銀行出現排隊現象,央行喝完...

  • 市場快訊 繼承取得購屋者解套 換屋族還是要觀察銀行態度

    2024.10.09| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 566
    關鍵字︰ 信用管制限貸令

    央行10月9日提出避免錯殺條款,針對繼承取得不動產想要購屋的民眾,可以不計入繼承取得的房屋數與房貸數戶,有利於繼承一族的購屋申貸,另外,針對換屋族群可以用切結出售舊屋方式,取得較好的房貸條件,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行避開可能會錯殺到的族群,但整體而言房貸的水龍頭還是沒有打開。 曾敬德指出,本次新的規定最受惠的就是繼承族群,想要在購屋時,可以不計入繼承來的房屋與房貸,央行不僅正面回應市場的...

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